把房屋交給租賃住宅服務業【包租代管】好嗎？包租代管優缺點大解析！

現行住宅租賃市場上存在眾多問題，租屋需求大增、承租的房子可能是違建或會漏水等等，房東也會因為租屋管理麻煩、容易有糾紛等問題。不論哪種租賃方式都各有優缺點，房東出租房屋除了自行處理外，政府推出「包租代管」的租賃方式，房東將房屋轉交給專業業者（物業管理公司）代為經營管理，目前區分為租賃住宅代管業、租賃住宅包租業。

請注意：包租代管業者不等於社會住宅包租代管唷，詳情請看這篇文章：
品牌公寓是社會住宅嗎？房東把房子交給品牌公寓能放心嗎？

什麼是包租代管呢?

「包租」指的是業者(物業管理公司)向房東簽訂包租合約後，以二房東的身份轉租給房客，並直接管理該住宅，通常依照託管業者所安排的室內設計來進行裝潢，整頓好後轉租給租客，如租屋公司、共生住宅等。業者管理該房屋，所有物業的問題都由業者承擔，房東僅需與業者簽署合約。

「代管」指的是業者協助房東出租，房客簽約仍然是和房東本人簽約，業者僅負責管理房屋，協助房東進行代收租金、修繕維護、處理房客問題等，而房東只要負責與房客簽約就好。因此房屋沒有租出去時，屋主也需自行承擔吸收。

兩者的差別在哪裡呢?

「包租」與「代管」最大的差別就是房東需不需要簽約及出租，包租最大的好處如上述所說，只要與包租業者簽約即可，後續不必處理任何事物。找代管業者與一般房東出租模式有相似之處，就是也要自行尋找房客、帶看、簽約，不過後續的管理事務則不須處理，修繕問題則是要與業者溝通，確認房客的修繕問題由誰負責。

包租代管的優點有哪些?

優點一：房東不必擔心房租問題，能獲得穩定的被動收入
優點二：當房屋出租後不必管理房客，省下很多時間，都會由業者妥善處理
優點三：部分業者會定期會報房屋狀況及收支等等
優點四：若合作良好，能與業者續簽長期合約，不必經常更換業者
優點五：部分包租業者能代繳公共事務費用
優點六：獲得業者的專業管理服務，保持物件良好狀況
優點七：包租可托業者篩選房客，避免遇到品行不良的房客

包租代管的缺點有哪些?

缺點一：選擇「代管」會有空屋風險，房客退租時房東仍需盡快尋找下一位租客
缺點二：包租代管合約期限較長，若想要短期租賃的房東可能不太適合
缺點三：關於修繕問題，需要與代管業者釐清負責關係，以免造成糾紛

小管家Vikey

根據優缺點可以與自己的需求比對唷！

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