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把房屋交給租賃住宅服務業【包租代管】好嗎?包租代管優缺點大解析!

現行住宅租賃市場上存在眾多問題,租屋需求大增、承租的房子可能是違建或會漏水等等,房東也會因為租屋管理麻煩、容易有糾紛等問題。不論哪種租賃方式都各有優缺點,房東出租房屋除了自行處理外,政府推出「包租代管」的租賃方式,房東將房屋轉交給專業業者(物業管理公司)代為經營管理,目前區分為租賃住宅代管業、租賃住宅包租業。

請注意:包租代管業者不等於社會住宅包租代管唷,詳情請看這篇文章:
品牌公寓是社會住宅嗎?房東把房子交給品牌公寓能放心嗎?

什麼是包租代管呢?

「包租」指的是業者(物業管理公司)向房東簽訂包租合約後,以二房東的身份轉租給房客,並直接管理該住宅,通常依照託管業者所安排的室內設計來進行裝潢,整頓好後轉租給租客,如租屋公司、共生住宅等。業者管理該房屋,所有物業的問題都由業者承擔,房東僅需與業者簽署合約。

「代管」指的是業者協助房東出租,房客簽約仍然是和房東本人簽約,業者僅負責管理房屋,協助房東進行代收租金、修繕維護、處理房客問題等,而房東只要負責與房客簽約就好。因此房屋沒有租出去時,屋主也需自行承擔吸收。

兩者的差別在哪裡呢?

「包租」與「代管」最大的差別就是房東需不需要簽約及出租,包租最大的好處如上述所說,只要與包租業者簽約即可,後續不必處理任何事物。找代管業者與一般房東出租模式有相似之處,就是也要自行尋找房客、帶看、簽約,不過後續的管理事務則不須處理,修繕問題則是要與業者溝通,確認房客的修繕問題由誰負責。

包租代管的優點有哪些?

優點一:房東不必擔心房租問題,能獲得穩定的被動收入
優點二:當房屋出租後不必管理房客,省下很多時間,都會由業者妥善處理
優點三:部分業者會定期會報房屋狀況及收支等等
優點四:若合作良好,能與業者續簽長期合約,不必經常更換業者
優點五:部分包租業者能代繳公共事務費用
優點六:獲得業者的專業管理服務,保持物件良好狀況
優點七:包租可托業者篩選房客,避免遇到品行不良的房客

包租代管的缺點有哪些?

缺點一:選擇「代管」會有空屋風險,房客退租時房東仍需盡快尋找下一位租客
缺點二:包租代管合約期限較長,若想要短期租賃的房東可能不太適合
缺點三:關於修繕問題,需要與代管業者釐清負責關係,以免造成糾紛

小管家Vikey
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根據優缺點可以與自己的需求比對唷!

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