包租代管還是委託房仲好？有閒置的房屋想要出租，但是出租實在有太多瑣碎的雜務需要處理。其中包括尋找租戶、準備契約書、維修房屋、向租戶收取租金等。不要小看這些任務，當工作繁忙時，真的很難去分身。若你正處於這種進退兩難的情況，今天這篇包租代管VS.委託房仲的文章將可以幫到你。
甜家包租代管是民間自營，不是政府的社會住宅喔。
所以關於稅收減免和補貼，都與社會住宅無關喔。
目錄
出租房屋有哪些方式
除了房東自租、自理房屋事宜，其實也有一些可以讓租賃房屋更輕鬆的管道。
包租代管
包租代管是近年新興的產業，房東委託專業的包租代管業者，承辦所有租賃房屋的大小事：從尋找租客、帶看、簽約、收租，到後續的設備維修、押金管理等等，都會由包租代管業者與租客溝通，房東將不必煩惱租賃期間的所有雜事，每月就有穩定的租金收入。
委託房仲
委託房仲則是通過仲介來處理尋找租戶、帶租戶去看房屋、以及協助簽訂合約的事情。當成功出租及簽約後，房仲的任務就完成了。白話一些，就是沒有承接＂租後服務＂–例如當冷氣機壞掉、冰箱漏水…..等等需要修繕的大小事，則全部需要房東自行處理。
以上包租代管及委託房仲這兩種方式，都是時下台灣最常見的出租房屋方式，並且各有其優缺點。
包租代管的優點
包租代管優點1（好處）：具有法律性的租約
• 包租代管會為房東準備受法律承認的出租契約，若日後發生問題，可以依據法律途徑解決。
包租代管優點2（好處）：挑選適合的租戶
• 包租代管業者有足夠的經驗來做出適當的租戶挑選，省下房東的時間。
包租代管優點3（好處）： 收取租金
• 包租代管業者每個月會負責向租戶收取租金，業主不必催促。
包租代管優點4（好處）：管理瑣碎雜事
• 包租代管業者會管理所有關於租戶及房屋的事情，包括：維修、解決糾紛等。
包租代管優點5（好處）：稅賦減免
• 房屋稅、地價稅的包租代管還可以享有稅賦減免。
包租代管的缺點
包租代管缺點1：受限於簽約期限
• 房東與包租代管業者需要簽訂五年甚至以上的長約。
包租代管缺點2：租金比市價低
• 業者將為房東尋找合適租客，更承擔了房屋租賃的空屋率與＂租後服務＂。因此包租代管業者會以低於市價少許的費用，來向房東承租。
委託房仲的優點
委託房仲優點1： 降低風險
• 對於沒有經驗的房東，也許無法好好去與租客談判，一旦遇到問題就不知如何是好。而委託房仲，同時還具備認證代書，降低了交易上的風險。
委託房仲優點2：提高出租率
• 若房東自行尋找租戶，過程將會受到種種問題拖延。而委託房仲，除了經驗豐富，還更專注於尋找租戶，提高房屋的出租率。
委託房仲的缺點
委託房仲缺點1：費用支出
• 委託房仲需要支付一筆費用，而如果自行尋找租戶，則可以免去這筆費用。
委託房仲缺點2：出租後管理繁瑣
• 房屋出租後，租客所遇到的所有大小事，皆須由房東自行處理，若處理不慎或延遲，造成客訴，可能影響租客續租意願，後續又要再一次招租流程。
該選擇包租代管還是委託房仲
無論是包租代管還是委託房仲，都各自擁有優缺點。不過，若房東希望＂只負責穩定收租＂而不想處理租賃勢必會產生的所有雜事，那包租代管肯定是最佳選擇。
雖然包租代管業者會以低於市價少許的費用承租，但是相比之下，每一個月都無需去擔憂房屋的雜事，這將可以讓房東更輕鬆。而且，出租最擔心的，就是很難追討回租金或者遇到難以溝通的房客。當你選擇了包租代管這個方式來出租房屋，就可以將這些煩惱拋給包租代管業者。
然而，委託房仲只是在匹配房東與租戶的時候有幫助，簽約之後就沒有任何事情可以協助了。
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