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【包租代管】常見問題Q&A

什麼是包租代管?

包租代管是近年新興的產業,房東委託專業的包租代管業者,承辦所有租賃房屋的大小事:從尋找租客、帶看、簽約、收租,到後續的設備維修、押金管理等等,都會由包租代管業者與租客溝通,房東將不必煩惱租賃期間的所有雜事,每月就有穩定的租金收入。

小管家Vikey
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關於包租代管的常見問題,甜家團隊精選了10項問答~

如您有其他的問題,都歡迎加我們官方帳號的LINE好友或官方臉書聯絡喔!

小管家Anna
小管家Anna

Q1:我正好有閒置的房屋,請問如何委託?

A:謝謝您對於我們專業的房屋託管服務有興趣~有任何問題都歡迎加我們官方帳號的LINE好友或官方臉書聯絡喔!並請您附上以下資訊:
➤欲租物件:地點、房型、坪數、附近環境、期望房租
➤聯絡人:姓名、電話
我們將會與您聯繫!

Q2:請問你們承租有什麼條件限制嗎?

A:優先洽談在雙北、離捷運站600M內(走路8分鐘內)的物件喔!
如是頂樓加蓋、地下室的物件,可能就不太適合喔!

Q3:請問租金如何計算?

A:租金決定主要看該物件附近的市場行情、屋況、屋齡等客觀因素,另外也要考慮是否有包含(大樓)管理費、清潔費、網路第四台等,另外還有甜家的房屋託管成本等等,我們會把整體的費用全數評估後,再與房東雙方共同詳談。

Q4:請問你們和一般包租代管公司有什麼區別?

A:甜家除了是專業的包租代管公司,核心團隊具有國際留學工作經驗、飯店投資管理以及室內設計等背景,我們極具創新力、國際視野,專業的物業管理能力、智能化租屋經驗。針對老舊、閒置整層住家翻新統合,重新規劃空間。結合上述團隊軟實力,打造品牌式公寓,提供更有效率的房屋管理模式。如您有興趣了解,都歡迎加入我們官方帳號的LINE好友或官方臉書洽談喔!

Q5:好喜歡你們的風格!可以委託你們做室內設計裝修嗎?

A:謝謝您對於甜家公寓品牌設計的肯定與喜愛!但由於我們是專業的包租代管公司,並非室內設計公司,因此無法承接喔。
如果您願意放心將待租的物件委託我們,我們將會負責整體的室內設計,且有Home Sweet Home Share House一貫的飯店式管理,保持良好的屋況喔!

Q6:請問你們有另收服務費嗎?(類似委託仲介?)

A:我們並沒有額外收取服務費喔。不過委託我們包租代管的話,因為會將您的物件重新翻修、統一飯店式管理、並負責篩選租客、與房客入住後的服務等,將會在承租的租金方面與您詳談,雙方確認合作關係後,再與您正式簽約喔。

Q7:請問你們如何篩選房客?

A:由於甜家是以"共享公寓"作為品牌核心,所經營的包租代管公司,我們很重視房客擁有互助友愛的特質,因此會請有興趣看房的租客,在我們的官方網站上,填寫基本資料和可以初步了解房客的問卷,做初步篩選;後續帶看時也會與對方面談;一步一步的層層把關,力求每一位入住的房客素質良好。

Q8: 屋況不好也可以交給你們嗎?

A:甜家專營包租代管業務,我們的核心團隊中,也有室內設計背景的夥伴;擅長把老舊、閒置的整層住家做翻新統合,把空間重新規畫。感謝房東們放心將房屋委託甜家整修出租,我們至今已代管了八個館點,未來還在持續增加中。如您有興趣了解,都歡迎加入我們官方帳號的LINE好友或官方臉書洽談喔!

Q9:甜家包租代管(租賃住宅服務業)是社會住宅嗎?

A:不是的喔~我們是[民間企業]獨立經營的專業包租代管公司喔!
社會住宅則是[各地市政府]營建或承租民間的空屋轉租給民眾的住宅喔!

Q10: 長輩留下的房子正在等待都市更新,也可以把房子交給你們嗎?

一般來說,我們傾向於和房東簽立至少五年的長約,因此若是您的房屋確定五年內不會有異動,都歡迎加入我們官方帳號的LINE好友或官方臉書洽談喔!

小管家Vikey
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附近的市場行情、屋況、屋齡都會影響包租代管的租金喔!

對包租代管如有洽談詢問之意,請隨時聯繫甜家(Home Sweet Home),我們會有專人與您溝通、排解疑難。

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