有房屋出租是一件值得高興的事情，但是房東的辛酸誰人知？房屋出租不是那麼簡單，當中許多東西需要處理，這篇文章將會告訴房東們，房屋出租的過程中有可能會面對什麼問題，又應該怎麼去解決！
有房屋出租是一件值得高興的事，但其實當房東不是那麼容易的呢！
甜家團隊整理了６項房東們的辛酸甘苦談，希望對您有所幫助！
目錄
房屋出租最常碰到的問題
大部分房東都會自行或委託房仲來處理房屋租賃問題，但是由於這些都不是以包租代管的方式，因此發生任何狀況時，房東都必須親自去處理。包租代管就不同，因為包租代管可以讓業主免去以下這些煩惱。
房客素質不一
每一位房客都有自己的性格，若遇到個性怪異又不妥協的房客，難免會造成溝通上的難題。也擔心房客怪異及缺乏道德概念，擅自破壞家中原有的家私或裝潢。通過包租代管就可以避免這方面的問題，因為包租代管業者會管理所有租賃的事宜，包括維修及與房客溝通。
租金拖欠
租金拖欠非常普遍，房東總不能經常抽空去催租。然而，包租代管卻能夠除去這個煩惱。因為包租代管業者其中一項任務，就是去收租。
安排修繕時間容易延誤
房屋修繕過程繁雜，無論設計、配置、材料等都需要妥善處理。加上工人安排、季節、以及臨時改動的細節，都會延誤修繕的時間。房東自行去安排，將會無從追踪。包租代管將會是最好的房屋委託管理，每一個小細節皆不需要自己去憂愁。
房客私自轉租
房東很難避免房客私自去轉租給其他人，雖然這是違法的，但是如果沒有房屋委託管理，房東將很難避免房客去私自轉租。當房屋轉租給他人後，房東將失去保障，也有可能引起許多糾紛。在這件事上，若事先通過包租代管出租房屋，將能夠免去這些煩惱。包租代管業者擁有相當的經驗與管道去管理房客，因此欠缺經驗的房東應該僱請包租代管來管理房屋出租的事情。
房客冒名承租
有些房客因為某些原因，冒名承租房屋。房東若不仔細檢查，只管將房屋出租，也許會引來法律上的爭議。一旦發生任何狀況，由於房客是冒名的，根本不存在，因此房東將投訴無門。包租代管則可以免去冒名承租的問題，因為包租代管業者會非常仔細檢查房客資料，以避免發生類似狀況。
租屋糾紛
租屋糾紛何其多，包括違約、破壞、不償還某些費用等。一旦遇到難以擺平的糾紛，也許需要通過法律途徑來處理。然而，在任何官司結束前，房東是無法收到租金，實在是雙重打擊。
房東當然不希望因為房屋出租而面對這麼多棘手的糾紛。為了避免這種情況，一定要通過專業的包租代管來出租房屋，因為包租代管業者將會處理所有糾紛事宜，讓房東輕鬆每月收租。包租代管除了讓房東不需要面對租屋上的糾紛問題，同時包租代管的任務，還包含了保障房東能夠每個月準時收到租金。
總結
包租代管可以說是近年來最好的產業，包租代管算是提供了房東一條龍的服務。通過包租代管，房東不需要再去親自找房客、處理簽約、房屋修繕、收租等等的雜事。只需要使用包租代管的服務，就可以等著每月收取租金，享受一份額外的收入。
房東容易碰到的問題真不少呢！但若委託專業的包租代管業者，一切都會變得簡單多囉！
對包租代管如有洽談詢問之意，請隨時聯繫甜家（Home Sweet Home），我們會有專人與您溝通、排解疑難。
