Last Updated on 15 9 月, 2025 by 甜家團隊 HSH Team
當你把空房、商辦或店面出租給公司／機關團體（非個人）時，實務上一定會遇到兩件事：租金 10% 扣繳與二代健保補充保費 2.11%。因為只要承租方是營利事業或團體，依法它就是扣繳義務人，需要在付你租金時代扣稅額、代計補充保費，並按期申報繳納。
對你這位房東來說，有三件事要先講清楚：
- 你仍需報稅：這筆租金所得要在年度綜所稅申報；承租公司會寄發扣繳憑單，你可據以抵減已代扣的稅額。
- 合約要定義金額屬性：是未稅（淨額）還是含稅（總額）？未稅＝承租方另行負擔10%與2.11%，不得自租金內扣；含稅＝兩筆費用會自租金內扣除，等同由你吸收。
- 承租方的法定義務：負責代扣代繳與開立扣繳憑單；你則要如實入帳與申報，雙方權責分明，交易才不會卡關。
在進入試算與時程前，先把名詞釐清——什麼是「租金扣繳」和「二代健保補充保費」？
目錄
什麼是租金扣繳？
1. 法律依據：所謂「租金扣繳」指的就是預先代扣房東租金所得稅款的制度。依據《所得稅法》第88條、第89條規定，機關團體、公司行號等在給付租金給中華民國境內個人時，應按規定的扣繳率預扣稅款 。這項規定確保房東的租金所得在取得時就先繳納一部分稅款給國庫，以避免漏稅情形。
第89條進一步規範了扣繳憑單的開立與申報義務，要求扣繳義務人須在法定期限內申報扣繳資料。簡而言之，法律將房客公司視為「扣繳義務人」，必須依法代為扣稅並申報繳納。
2. 扣繳義務人是誰？根據上述規定，承租房屋的房客（公司、機關團體等營利事業）就是扣繳義務人 。也就是說，雖然扣繳的稅款屬於房東(個人)的所得稅預繳款，但代扣代繳的責任在房客這一方。房東本人並不需要在每月收到租金時自行繳稅，而是由房客在支付租金時預先扣除。
之後房客需將所扣稅款在規定期限內繳交國庫並向稅局申報。這種制度設計主要是考量到房客（尤其是公司）較具備履行扣繳的能力與意願，以提高稅款徵收的效率。
3. 扣繳稅率與門檻：依照現行規定，房屋租金所得的扣繳稅率為10%（房東為中華民國境內居住的個人時）。換言之，房客須從租金中扣下10%作為預繳稅款 。然而，稅法也體恤小額租金交易，訂有免扣繳門檻：若每次應扣繳的稅額不超過新台幣2,000元，則免予扣繳 。由於10%的稅額上限2,000元相當於單次給付租金20,000元，這意味著每月房租在20,000元以下時，房客可不必預扣10%稅款；但一旦月租金達到或超過20,000元，仍需依規定扣繳10%。
例如，月租金剛好20,000元時，10%稅款為2,000元，屬於免扣繳範圍，因此房客無須扣繳稅款 ；但若月租金為20,001元，稅款2,000.1元（四捨五入後2,000元）已超過門檻，則必須全額扣繳10%稅款。以上門檻僅適用於房東為境內居住個人的情形；若房東為非居住者（如國外人士），扣繳稅率為20%，且沒有2,000元免扣繳的優惠 。
什麼是二代健保補充保費？
1. 法律依據：「二代健保補充保費」是指全民健康保險第二代制度下，針對額外所得收取的保費。依據《全民健康保險法》第31條之1規定，凡是利息、股利、租金等各類非薪資所得，只要超過一定金額，都需要繳納補充保險費。其立法用意在於使全民健保財務更健全，讓有額外收入者也為健保基金出一份力。
租金收入亦明確列入補充保費的課徵範圍，由承租人於給付租金時代為扣繳 。簡單說，當公司支付房租給房東時，不僅要代扣所得稅，還要依健保法規定同時扣取補充保費交給健保單位。
2. 費率與起扣點：目前二代健保補充保費的費率為2.11%（自110年起調高至2.11%，早年曾為1.91%） 。但是，同樣設有門檻：單筆給付金額未達新臺幣20,000元者，免收取補充保費 。也就是說，如果月租金不足20,000元，房客無需扣繳這2.11%的費用；一旦單次租金支付達到20,000元或以上，就必須計算2.11%的補充保費。例如月租金正好20,000元時，需扣繳補充保費422元（20,000 × 2.11%＝422），即使免除了10%的租金扣繳稅款，仍需繳納補充保費 。若月租金為30,000元，則補充保費為633元（30,000 × 2.11%）。
值得注意的是，這20,000元門檻是以每次給付計算，並非全年累計。因此切勿誤以為將租金拆成多筆小於2萬元支付即可規避補充保費–這種規避方式一旦被認定為刻意拆單，可能面臨補繳和處罰風險。
3. 扣繳義務人與對象：補充保費雖是針對房東的租金收入徵收，但實務上由房客在支付租金時代為扣繳（健保法稱房客為「扣費義務人」）。扣下的2.11%保費將繳入健保基金，計入房東個人的健保費用中。須留意，只有房東是健保保險對象時（通常指房東為國內人士並參加健保），才需要扣這筆費用 。如果房東本身非健保對象（例如外籍人士不在臺參加健保），則無需扣繳補充保費。
另外，若租賃關係並非用於營業（例如個人租房自住），則因承租人不是營利事業，沒有扣繳義務人的身分，這種情況下也不會產生補充保費的問題。總的來說，只要情境符合「房東是自然人、房客是營業用承租人、月租金達2萬元」這三個條件，就會產生2.11%的補充保費扣繳義務 。
4. 扣繳流程與繳納方式：房客在每次支付租金時，應同時計算出該筆租金應扣繳的10%稅款和2.11%補充保費，並先行從租金中扣除這兩筆金額，再將餘額付給房東。隨後，房客需在法定期限內將款項繳納給國庫及健保單位：其中扣繳稅款須於次月10日前繳清並向國稅局申報扣繳憑單；補充保費則需於次月月底前繳納 。
目前繳款相當方便，扣繳義務人可上國稅局網站列印或申請「所得扣繳稅額繳款書」，以及至健保署網站下載「補充保險費繳款書」，然後持繳款書至銀行或便利商店繳納 。繳款完成後，國稅局會彙整扣繳資料，隔年寄送扣繳憑單給房東（或由房客提供給房東），作為房東報稅抵稅的憑證。
情境: 是否需要扣繳／費率門檻（公司承租為主）
| 情境 | 扣繳義務人 | 租金扣繳（個人房東） | 免扣門檻 | 二代健保補充保費 | 起扣點 | 備註 |
| 房東＝自然人（境內居住） × 房客＝公司 | 房客（公司） | 10% | 單次應扣稅額 ≤ 2,000 元免扣（≈租金＜20,000 元） | 2.11% | 單次給付達 20,000 元即扣 | 稅款與補充保費由房客代扣代繳，但均屬房東租賃所得對價 |
| 房東＝自然人（非居住者） × 房客＝公司 | 房客（公司） | 20% | 無 | 不適用（多數情境非健保對象） | – | 另有非居住者規範 |
| 房東＝公司／商號（法人） × 房客＝公司 | – | 不扣 | – | 不扣 | – | 房東開立發票，房客以發票列支 |
租金計算的 2 種情況
房東與房客在簽訂租約時，常會遇到「租金含稅」或「租金未稅」兩種不同約定。簡單區分就是：「未稅租金」表示房東希望實際拿到的金額，不包含扣繳稅費，由房客另外負擔稅金與補充保費；「含稅租金」則表示約定的金額已經包含了扣繳稅費在內，房東實際拿到手的會比名義租金少。這裡提供兩種情境的計算公式與範例說明：
1. 未稅租金（指定淨收）
所謂「未稅租金」是指房東要求的淨額收入，也就是扣除稅金和健保費後房東實際要收到的金額。在這種約定下，房客需反推回租金的含稅總額，因為扣繳的10%稅款和2.11%補充保費其實也是房東的所得一部分 。計算公式如下：
- 含稅總租金（給付總額）＝ 房東實拿租金 ÷ (1 – 扣繳稅率 – 補充保費率)
將房東希望實收的淨租金除以 (1 – 0.10 – 0.0211)，即可得到應視同租金的總額。例如房東要求每月實拿 40,000元，依公式計算：
給付總額 ＝ 40,000 ÷ (1 – 0.10 – 0.0211) ≒ 45,511元
其中，45,511元即視為含稅的月租金總額。接著房客需從中計算並扣繳稅費：
- 預扣所得稅＝45,511 × 10%＝4,551元
- 預扣補充保費＝45,511 × 2.11%＝960元
扣除這兩筆款項後，房東實際仍可拿到40,000元，符合當初約定。上述計算過程可驗證：4,551元稅款佔總額的10%，960元保費約佔總額的2.11%，兩者合計即為總租金的12.11%，符合我們反推使用的公式比例。這種情況下，房客每月實際支付的總成本是45,511元（其中40,000給房東，5,511元繳政府），而房東的租賃所得則按45,511元計算（含代繳的稅費部分） 。國稅局明確表示，承租人代出租人負擔的稅款與補充保費，性質上都屬於房東的租金對價，應併入租金總額計算所得 。
2. 含稅租金（毛額）
「含稅租金」則是指契約中約定的租金總額已經包含稅金與補充保費在內。也就是說，房客將從約定的金額中直接扣除10%和2.11%後，剩餘部分付給房東。房東實際拿到的金額會比名義租金少，但房東也等於自行承擔了稅費。計算步驟如下：
- 租金扣繳稅款：45,000 × 10% ＝ 4,500 元
- 二代健保補充保費：45,000 × 2.11% ＝ 949.5 元（約 950 元）
承租公司實際匯給房東：45,000 − 4,500 − 950 ＝ 39,550 元。
被代扣的 5,450 元屬於房東應負擔的租金扣繳稅額與二代健保補充保費，由承租公司依法代扣代繳，並於年後依規定開立扣繳憑單供房東申報抵充。
重點：稅費仍屬房東負擔；「含稅」只是表示合約金額是毛額，從中扣兩筆。
「未稅」vs「含稅」租金差異
| 面向 | 未稅租金（房東實拿｜指定淨收） | 含稅租金（總額內含稅費｜毛額） |
| 核心定義 | 房東先指定到手淨額，再反推合約總額，使代扣後仍拿到該淨額。 | 直接約定含稅總額，承租公司自總額中代扣兩筆後把餘額匯給房東。 |
| 法定負擔 | 10%扣繳與2.11%補充保費的法定負擔者皆為房東；承租公司僅依法代扣代繳。 | 同左。 |
| 計算公式 | 給付總額＝房東淨收 ÷ (1 − 0.10 − 0.0211)＝淨收 ÷ 0.8789 | 房東淨收＝合約總額 × (1 − 0.10 − 0.0211)＝總額 × 0.8789 |
| 範例數字 | 目標淨收 40,000 → 給付總額 40,000 ÷ 0.8789 ≒ 45,511；代扣稅 4,551（＝45,511×10%）、補充保費 960（＝45,511×2.11%）；房東實收 40,000。 | 合約總額 45,000 → 代扣稅 4,500、補充保費 950（四捨五入）；房東實收 39,550（＝45,000 − 4,500 − 950）。 |
| 房東認列所得 | 按給付總額認列（含承租公司代繳部分），上例為 45,511。 | 按合約總額認列，上例為 45,000。 |
| 承租公司義務 | 依總額計算並代扣10%＋2.11%、申報繳納，開立扣繳憑單。 | 同左。 |
| 合約書寫建議 | 「月實收租金 $X（出租人指定淨收）；合約總額依 $X ÷ 0.8789 計算。承租人依法代扣代繳，稅費為出租人負擔。」 | 「月租金 $Y（含稅）；承租人依法代扣代繳，相關稅費為出租人負擔，自租金內扣除。」 |
| 適用心法 | 想要實收不縮水：用「指定淨收」並在合約中反推毛額。 | 接受以毛額對外報價：代扣後實收會低於名義租金。 |
租金計算快速公式
| 情境 | 計算式 | 說明 |
| 未稅 → 反推含稅總額 | 含稅總額＝未稅淨額 ÷ (1 − 10% − 2.11%)=0.8789 | 先求總額，再分別計算 10% 與 2.11% |
| 含稅 → 房東實拿 | 淨額＝含稅總額 × (1 − 10% − 2.11%)=0.8789 | 直接扣掉兩項比例 |
| 單筆門檻判斷 | 是否扣 10%：稅額＞2,000 才扣；是否扣 2.11%：給付達 20,000 才扣 | 兩個門檻可能不同 |
租金扣繳計算機 Beta
實務上常見約定與問題
1) 租賃契約可否約定由承租人負擔所有稅費？
結論
- 可以約定承租人「先代扣代繳」；可以用「定價／毛額換算」呈現經濟上由承租人吸收成本；但稅負主體在法律上仍是房東，不可用契約把稅費「轉嫁」成承租人的法定負擔。
白話說明
- 代扣代繳＝付款流程：承租公司依法在支付租金時先代扣10%與代計2.11%，再去申報繳納。這是程序安排，不改變稅金與補充保費的法定負擔者＝房東。
- 「由承租人負擔」＝價格機制：實務若想讓承租方經濟上吸收成本，只能用定價解決（例如房東指定淨收，再加總毛回反推合約總額），不是把稅費法律上改成承租人該繳。承租人仍然只是扣繳義務人。
2) 房客代繳稅金，是否仍屬房東的租賃所得？
結論：是。房客代繳的10%扣繳稅與2.11%補充保費，都算房東的租金對價。
為什麼：房客只是「代替」房東履行法定繳納義務；性質上仍是房東取得租金的一部分。
怎麼做（申報與抵稅）：
- 房東年度報稅時，以「含稅總額」（= 房客實付給房東的金額 + 代房東繳納的稅費）認列租金收入。
- 房東憑國稅局寄發或房客提供的扣繳憑單，在綜所稅中抵減相對應稅額。
提醒：房客代繳稅費是為了房東的所得發生，不是房客的所得或稅；房東若未依「含稅總額」認列，易有短報風險。
3) 承租方如何申報？房東又該如何報稅？（限承租人為公司／機關團體時）
前提說清楚：只有承租人為公司／機關團體（法人）時，承租方才是扣繳義務人，必須代扣代繳租金 10%與二代健保補充保費 2.11%（達適用門檻時）。
若承租人為自然人（個人）：沒有扣繳義務，不會代扣；房東自行報稅，補充保費依健保署規定處理（不由房客代扣）。
A. 承租公司（扣繳義務人）每月／年度流程
每月（付款當下與次月）
- 付款時：計算並代扣 10% 扣繳稅額（依規定適用與免扣門檻）、代計 2.11% 補充保費（達適用門檻時）。
- 稅款：次月 10 日前完成繳庫與申報。
- 補充保費：次月月底前繳交健保署。
- 保存：繳款書、收據、傳票與對帳單（供查核）。
年度
- 翌年 1 月底前：開立並寄送扣繳憑單給房東，並完成扣繳資料申報。
小叮嚀：承租公司僅是程序上的扣繳義務人；被扣的金額法律上仍是房東的所得稅額／補充保費（承租方代為繳納）。
B. 房東（出租人）報稅重點
- 每月：留存承租公司提供的付款明細／代扣資料，以便對帳。
- 年度綜所稅（5 月）：以給付總額（含承租公司代繳部分）認列租賃所得，並依規定申報；憑扣繳憑單抵減已代扣稅額。
- 補充保費：由承租公司於月度代計繳（達門檻時）；房東不需重複繳納，但仍應留存單據備查。
一眼看懂（承租人類型： 是否需代扣）
| 承租人類型 | 是否為扣繳義務人 | 是否代扣 10% | 是否代計 2.11% | 房東報稅重點 |
| 公司／機關團體（法人） | 是 | 是（符合法規與門檻時） | 是（達適用門檻時） | 以總額認列；憑扣繳憑單抵減 |
| 自然人（個人） | 否 | 否 | 否（不由房客代扣） | 房東自行申報；補充保費依健保署規定辦理 |
為什麼很多房東弄清處規則之後，下一步常會選擇「包租代管」？
把名詞、計算與流程搞懂，只是把「規則」看清楚；真正讓房東省心的，是日常營運是否標準化。當承租方是公司時，物件經營的痛點往往不是數字，而是：
- 合約與版本控管：不同部門、不同承租條件，每份租約長得不一樣，續約、展延與附加條款容易出現鉤稽落差。
- 招租效率與品牌流量：若沒有統一的品牌與行銷素材，曝光零散、轉換不穩，空置期被動拉長。
- 客訴、修繕、點交 SOP：事務繁雜且跨人處理，溝通成本高、紀錄難留存，影響續約率與口碑。
- 多屋管理：一次管理多間或人不在台北時，聯絡、巡檢與資料整合最容易斷線。
把這些營運環節交給包租代管，不改變任何稅務本質，卻能把你的物件變成一套可預期、可對帳、好續約的運作系統：合約版型統一、招租曝光一致、客訴修繕有流程、資料文件可追溯，你只需看結果，不必事事親為。
交給甜家的好處
- 合約標準化：同戶型同條件用同一版型，續約／展延一鍵沿用，避免條款歧異。
- 一致的品牌與曝光：專業攝影、版型化頁面與社群導流，讓物件在年輕族群中被看見且願意入住。
- 營運 SOP 到位：招租→審核→入住→點交→修繕→退租全流程有紀錄、可追蹤。
- 省時的溝通介面：單一窗口處理住客與房東需求，降低你的時間與心力成本。
甜家包租代管的特色
我們致力於結合品牌經營與高品質客戶服務，提供年輕族群靈活有品質的租屋選擇，住房率接近九成，續約與滿意度皆維持良好。
房屋交由包租代管業－甜家的四大優勢
甜家四大優勢一：國際專業團隊
成員擁有留學、飯店管理與設計背景，具備國際視野與專業物業管理能力。
甜家四大優勢二：翻新規劃+整合經營
專精台北市區老屋翻新、空間重塑，提升房屋價值與出租效率。
甜家四大優勢三：穩定收租+零拖延
每月租金準時入帳，保障房東收益無虞。
甜家四大優勢四：高效管理+品牌行銷
統一設計標準、嚴格租屋守則，打造高入住率、高滿意度的共生公寓品牌。
法律與責任中提醒
1) 必要時點與文件（時間線總表）
| 事項 | 誰要做 | 法定期限 | 必備文件 | 逾期/缺漏風險 |
| 租金扣繳稅款繳納＋申報 | 承租公司（扣繳義務人） | 次月 10 日前 | 扣繳稅額繳款書、申報回執 | 滯納金、罰鍰、限期補繳 |
| 二代健保補充保費繳納 | 承租公司（扣費義務人） | 次月月底前 | 補充保費繳款書、繳納收據 | 滯納金、補繳 |
| 年度扣繳憑單申報 | 承租公司（扣繳義務人） | 次年 1/31 前 | 扣繳憑單（電子/紙本） | 罰鍰、列管 |
| 房東綜所稅申報 | 房東（自然人） | 每年 5 月 | 扣繳憑單、租約、收款紀錄 | 補稅、滯納、罰鍰 |
重點：月月有動作（稅款10日前、補充保費月底前），年初有申報（1/31 扣繳憑單），年中房東報稅（5 月）。
2) 違規態樣與處罰
- 該扣未扣／漏扣
依《所得稅法 §114》《健保法 §85》：可處應扣金額 1 倍內罰鍰並限期補繳；逾期不補，得處3 倍內罰鍰。 - 扣而不繳／匿報
性質等同侵占代扣款，依《稅捐稽徵法 §42》最重5 年以下有期徒刑、6 萬元以下罰金。 - 逾期申報或繳納
產生滯納金＋罰鍰，且可能被列為稅務高風險對象，後續查核成本提高。
3) 公司負責人責任
- 實務認定上，公司負責人也被視為扣繳義務人之一。
- 若未依規定扣繳或繳納，稅局除對公司處罰，常一併追究負責人。
- 即便房東日後漏報，公司也不會因此免責；雙方各有各的法定義務，公司必須把扣繳與補充保費確實做到位。
4) 立即自檢清單
- 合約是否明確註記「含稅／未稅」與稅費由誰負擔？
- 每月付款流程是否自動計算 10% 與 2.11%（含門檻判斷）並同時扣除？
- 是否建立兩道關卡：會計計算 → 主管覆核 → 才付款/繳款？
- 是否固定在每月 5 日前預檢繳款清單，10 日前完成稅款繳庫與申報？
- 補充保費是否於月底前確實繳納並留存收據？
- 是否逐月歸檔：扣繳繳款書、補充保費繳款書／收據、付款憑證？
- 是否於每年 1/31 前完成扣繳憑單申報並提供給房東？
- 若契約為「未稅」，公司是否把代繳稅費一併列為租金成本並留證？
- 是否指定專責窗口（會計）＋責任主管（財務/負責人）月月追蹤？
租金扣繳與健保補充費相關 FAQ
以下針對實務上經常遇到的幾個問題進行解答，加深您對租金扣繳與補充保費的理解：
Q1: 如果房東是公司法人，還需要扣繳嗎？
房東若為公司或商號（法人單位），情形就不同了。此時房東屬營利事業身分，開立租金發票給承租人並自行報繳營所稅即可，承租人無須替法人房東預扣10%稅款或2.11%補充保費 。
換言之，扣繳義務僅發生在房東為自然人時；若房東也是公司，租金支出應向房東索取統一發票代替扣繳憑單，整筆租金可直接作為公司費用列支。
Q2: 每月房租多少以內可免扣繳？
正如前文所述，扣繳稅款有2,000元的免扣門檻，相當於租金給付額20,000元，而二代健保補充保費的起扣點則是20,000元整。綜合起來就是：月租金未達 20,000 元時，房客無需扣繳10%稅款，且免收2.11%補充保費 。若月租金剛好 20,000 元，因扣繳稅款僅2,000元屬免扣範圍，但補充保費422元需繳，所以只扣補充保費、不扣所得稅 ，超過20,000元則兩項都要扣繳。
請特別注意，不少房東會提議將租金拆分成多筆付款以迴避門檻，例如月租30,000元拆成每半月15,000元支付，表面上每筆未達2萬似乎可免扣繳。但稅法上這種刻意規避若被認定，依然可能被要求補扣稅款並受罰，因此不建議採取違法規避手段。
Q3: 二代健保補充保費如何確認已繳？
一般而言，房客公司在代扣補充保費後，會取得繳款收據或紀錄。房東可向房客索取繳款證明（例如補充保費繳款書的繳納收據影本）以確認款項已繳交健保署。如房客是透過網路或銀行繳納，可請其提供相關繳款成功的憑證截圖或單據。值得放心的是，只要房客按月繳納，健保署會將該筆補充保費記錄到房東的健保資料中。
房東日後若對自己的補充保費有疑問，可致電健保署客服或於健保網路服務查詢個人補充保費繳納情形。不過通常情況下，房客沒有不繳的動機，因為不繳會有罰則，而且房客本身無法從這筆錢中得利。為求保障，房東可在契約中要求房客提供每次繳納補充保費的收據，以增進信任。
Q4: 承租人代繳的稅費能否計入公司支出？
可以。從會計與稅務角度看，房客代繳給政府的租金稅款和補充保費，其實都是公司租用該房屋的必要成本。假設租約約定租金未稅，由房客負擔稅費，那房客實際支付了「房東實拿租金 + 稅費」兩部分，全部是為了承租該物業所支出的費用，因此都可以列為公司租金支出。在稅務申報上，國稅局也允許扣繳稅款視同租金費用。例如上一問案例中，若月租30,000元拆兩筆支付被視為違規補繳，房客補繳的稅款也可補充列支為費用。
而在合法情況下，房客每月繳納的扣繳稅款與補充保費，本來就是租賃交易的一部分，可全額認列。不過，需要注意的是，公司必須保存相關扣繳憑單、繳款書等證明，日後若稅局查核，公司能提出這些文件證明這筆支出是依法代繳房東稅費，以支持費用列支的正當性。
Q5: 若房東長期未報稅，承租人會受影響嗎？
原則上不會，只要房客履行了代扣代繳義務，就不會連帶受罰。稅法規定扣繳義務在房客，公司若已依法扣繳稅款並繳納，即使房東日後沒有在個人綜合所得稅中申報該租賃所得，房客也不需為房東的漏報行為負責 。國稅局在這種情況下會怎麼做呢？通常他們掌握了房客提交的扣繳憑單資料後，就已知悉房東的租金收入，倘若房東未如實申報並繳納可能還差額的稅款，稅局會對房東進行補稅或處罰，而不會懲罰已盡義務的房客 。
但反過來說，如果房客配合房東沒扣繳、不申報，那一旦被查出，稅局首先處罰的是房客而非房東，正如高雄國稅局案例所示，房東漏報固然違法但房客未扣繳更是直接違反扣繳規定，會先被處以補稅及罰款 。總之，房東報不報稅是房東的事，但房客該扣的一定要扣、該繳的一定要繳，才能保障自身權益不受牽連。
實務建議
在處理公司承租房屋的租金及相關稅費時，建議參考以下做法，讓租賃關係更順利、合法：
1. 租約明確約定租金是否含稅：在簽訂合約時，務必寫清楚月租金金額是含稅價還是未稅價。若含稅，代表房東自行承擔10%稅金與2.11%保費，日後房客將直接從租金內扣除；若未稅，代表房東希望實拿足額，房客需額外負擔稅費並在支付時另行補上扣繳部分。白紙黑字寫明可避免將來因稅費歸屬產生糾紛。
2. 房客需留存扣繳憑單及繳款證明：身為扣繳義務人，房客公司應保存好每月繳納稅款與補充保費的相關單據，例如銀行或便利商店繳款收據、扣繳稅款繳款書影本、補充保費繳款書影本等。
年度終了取得扣繳憑單後，也請妥善留存副本。一方面，這些資料是公司列支租金費用的證明；另一方面，若未來房東對款項有疑問（例如質疑房客是否確實代繳），房客可以出示證明以釐清，保障彼此權益。
3. 建議尋求專業會計或顧問協助：如果對扣繳稅款與補充保費的計算或繳納流程不熟悉，最好諮詢專業會計師、記帳士或代書等尋求協助。他們可以提供適當的指引，甚至代為辦理相關申報繳納，確保不會因不熟悉規定而漏繳或誤繳。畢竟，一旦發生違規，不僅補救麻煩還可能受罰，事先花點成本請教專業是值得的投資。
4. 遵法守時，勿抱僥倖：最後提醒承租公司切勿因配合房東要求或貪圖省事而違反規定。例如，千萬不要因房東要求「不要報稅」或「拆分付款以免扣繳」就照做——這樣做一旦被查到，房客自身將面臨補稅處分甚至刑責，實在得不償失 。守法辦事、按時申報雖然繁瑣，但才能避免日後的法律風險，保障公司聲譽與權益。
結論
綜上所述，當公司／機關團體（法人）承租時，你的租金本質上就是「租金毛額＋兩筆代扣（10%扣繳、2.11%補充保費）」。稅負主體始終是房東，承租公司僅負依法代扣代繳與申報。合約寫「含稅總額」或「指定淨收 (月租金=房東月租實拿金額除以0.8789) 」只是定價與給付方式，不會把稅責轉到房客身上。把計算、對帳與單據管好，你的現金流就穩了。
掌握承租對象、合約型態與基本規則後，房東下一步的關鍵不是更懂條文，而是把房子經營成穩定、可延續的服務：招租要快、入住要穩、文件要齊、續約要順。這正是包租代管能創造價值的地方——不改稅務本質，卻徹底降低你的時間成本與營運風險。
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