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什麼是包租代管？
包租代管是近年新興的產業，房東委託專業的包租代管業者，承辦所有租賃房屋的大小事：從尋找租客、帶看、簽約、收租，到後續的設備維修、押金管理等等，都會由包租代管業者與租客溝通，房東將不必煩惱租賃期間的所有雜事，每月就有穩定的租金收入。
關於包租代管的常見問題，甜家團隊精選了１０項問答～
如您有其他的問題，都歡迎加我們官方帳號的LINE好友或官方臉書聯絡喔！
Ｑ１：我正好有閒置的房屋，請問如何委託？
Ａ：謝謝您對於我們專業的房屋託管服務有興趣～有任何問題都歡迎加我們官方帳號的LINE好友或官方臉書聯絡喔！並請您附上以下資訊：
➤欲租物件：地點、房型、坪數、附近環境、期望房租
➤聯絡人：姓名、電話
我們將會與您聯繫！
Ｑ２：請問你們承租有什麼條件限制嗎？
Ａ：優先洽談在雙北、離捷運站600M內（走路8分鐘內）的物件喔！
如是頂樓加蓋、地下室的物件，可能就不太適合喔！
Ｑ３：請問租金如何計算？
Ａ：租金決定主要看該物件附近的市場行情、屋況、屋齡等客觀因素，另外也要考慮是否有包含(大樓)管理費、清潔費、網路第四台等，另外還有甜家的房屋託管成本等等，我們會把整體的費用全數評估後，再與房東雙方共同詳談。
Ｑ４：請問你們和一般包租代管公司有什麼區別？
Ａ：甜家除了是專業的包租代管公司，核心團隊具有國際留學工作經驗、飯店投資管理以及室內設計等背景，我們極具創新力、國際視野，專業的物業管理能力、智能化租屋經驗。針對老舊、閒置整層住家翻新統合，重新規劃空間。結合上述團隊軟實力，打造品牌式公寓，提供更有效率的房屋管理模式。如您有興趣了解，都歡迎加入我們官方帳號的LINE好友或官方臉書洽談喔！
Ｑ５：好喜歡你們的風格！可以委託你們做室內設計裝修嗎？
Ａ：謝謝您對於甜家公寓品牌設計的肯定與喜愛！但由於我們是專業的包租代管公司，並非室內設計公司，因此無法承接喔。
如果您願意放心將待租的物件委託我們，我們將會負責整體的室內設計，且有Home Sweet Home Share House一貫的飯店式管理，保持良好的屋況喔！
Ｑ６：請問你們有另收服務費嗎？（類似委託仲介？）
Ａ：我們並沒有額外收取服務費喔。不過委託我們包租代管的話，因為會將您的物件重新翻修、統一飯店式管理、並負責篩選租客、與房客入住後的服務等，將會在承租的租金方面與您詳談，雙方確認合作關係後，再與您正式簽約喔。
Ｑ７：請問你們如何篩選房客？
Ａ：由於甜家是以＂共享公寓＂作為品牌核心，所經營的包租代管公司，我們很重視房客擁有互助友愛的特質，因此會請有興趣看房的租客，在我們的官方網站上，填寫基本資料和可以初步了解房客的問卷，做初步篩選；後續帶看時也會與對方面談；一步一步的層層把關，力求每一位入住的房客素質良好。
Ｑ８： 屋況不好也可以交給你們嗎？
Ａ：甜家專營包租代管業務，我們的核心團隊中，也有室內設計背景的夥伴；擅長把老舊、閒置的整層住家做翻新統合，把空間重新規畫。感謝房東們放心將房屋委託甜家整修出租，我們至今已代管了八個館點，未來還在持續增加中。如您有興趣了解，都歡迎加入我們官方帳號的LINE好友或官方臉書洽談喔！
Ｑ９：甜家包租代管（租賃住宅服務業）是社會住宅嗎？
Ａ：不是的喔～我們是［民間企業］獨立經營的專業包租代管公司喔！
社會住宅則是［各地市政府］營建或承租民間的空屋轉租給民眾的住宅喔！
Ｑ１０： 長輩留下的房子正在等待都市更新，也可以把房子交給你們嗎？
一般來說，我們傾向於和房東簽立至少五年的長約，因此若是您的房屋確定五年內不會有異動，都歡迎加入我們官方帳號的LINE好友或官方臉書洽談喔！
附近的市場行情、屋況、屋齡都會影響包租代管的租金喔！
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對包租代管如有洽談詢問之意，請隨時聯繫甜家（Home Sweet Home），我們會有專人與您溝通、排解疑難。
