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[超詳細]台北租屋的注意事項全攻略!真實經驗分享

台北這座城市,承載著千千萬萬青年們的漂泊青春,不知從何時開始,似乎「北漂」這個詞,和「租房」這件事,緊緊地聯繫在了一起。相信大家都多多少少有過在台灣租房的經歷,而Home Sweet Home的小管家們,作為資深的北漂租房一族,也十分了解在台北租屋的過程,有多麼的繁瑣及要避免的雷點。

HSH小管家Kevin: 搬過很多次家,住過很多套公寓,面臨過各式各樣的台北租屋問題,從頂樓加蓋的家被拆除到遇上不好的房東再到公寓髒到蟑螂爬來爬去, 笑稱自己為“踩過各種租屋雷點的男人”。

HSH小管家Vicky: 資深的租房一族,在美國留學時就早早開始了租房生涯,因為想要省錢而選擇和未來的新同學們合租,而兩位新室友卻在搬入的第一個月迅速墜入愛河並火速搬離&消失,留下的是迷茫的自己,和一份不知道如何處理的長期租約。

HSH小管家 Jason: 有著在國外和另外兩位好朋友在車庫租房的離奇經歷…

我們的經驗可以幫助在台北租屋的大家,台北租屋的大大小小的注意事項我們都有在這邊一一為大家整理。希望能幫助大家避免我們之前踩過的各種雷點,並且在台灣有一個輕鬆的租房體驗。

找一個有看房經驗的朋友,可以幫你發現到一些你漏掉的問題喔~。也能防止遇到企圖欺騙你或隱瞞公寓問題的房東。在這些情況下多一個意見也是件好事。

警惕不良房東

台灣人搬家的主要原因之一是遇到不良房東。如果你的房東向你收取額外的水電費,或是侵犯你的隱私,或者沒有按照合同規定修理/更換電器,你可能就會需要搬家。為了避免這種情況發生,請在簽訂合同之前討論好這些問題,避免任何會導致你台北租屋將來生活不舒服的事情。

了解你周遭的鄰居

這也是很多人搬家的主要原因之一。有些鄰居真的很令人費心,留意堆積垃圾/回收物品的鄰居,可能會在你的生活環境養起一堆蚊蟲,還有臭味。如果有機會可以向房東打聽,看看你的樓層或大樓裡住著什麼樣的人,想要鄰居是單純的上班租,或是你能接受學生。如果你和很多人住在同一層,則可以確認隔間的材料,確認隔音夠不夠好。還可以問問鄰居是不是有奇怪的習慣,比如在公共客廳看電視不穿衣服,不打掃公共區域等等。獲取盡可能多的關於未來鄰居的資訊,租房起來會比較順心。

租房能源費用篇

瓦斯/天然氣

瓦斯部分要注意如果是桶裝瓦斯的話很燒錢。根據我的經驗,台北租屋兩個人一個月可以吃一罐瓦斯。而且還須要叫瓦斯,再請人送到你家來,十分不划算 。 

使用管道丙烷/天然氣(天然瓦斯);這是比較省錢的方式。

租房電費

台北租屋建議找房時使用獨立電錶,如果是使用共用電錶,代表大家都必須均分電費,不管你用的多或少。大部分分租套房每度電台幣五塊的是較高費率收費。如果你的房東說電價是固定的,你就需要知道有沒有自己的電錶,而且房東很可能在此過程中多賺了一筆。

知道獨立電錶(獨立電錶)的位置。你可以準確了解你當下使用的電量。台電每兩個月會郵寄帳單給你。無需通過房東支付額外費用,這意味著你可以省錢租房。 

Wifi/電視

WifI和電視套餐通常以每月 1000 新台幣的價格出售。你可能不想看台灣電視,或者你想看海外體育頻道。如果你不想要電視並想要便宜的解決方案,請使用手機的互聯網或具有無限互聯網的 SIM 卡(每月約 400 新台幣)並將其連接到 WiFi 。但是,如果你需要超高速互聯網,則可能需要支付有線互聯網費用。請注意,像中華電信這樣的公司每次搬家都會收取500新台幣的搬家費,如果搬家很多,這可能會很昂貴。在農村地區,快速互聯網可能更難獲得。一些房東還會在租房中增加互聯網/電視,但這可能意味著他們從你身上賺了額外的錢。

租房警惕管理費

一些比較好的公寓大樓會在大樓的入口處設置一個警衛,在台北租屋每個住戶都必須支付月費。其中一些月費可能非常昂貴,因此你應該考慮到這一點。有警衛的好處是,除了安全之外,他們還可以在你不在家時接受包裹並幫助倒垃圾(有時)。

警惕火災隱患

台北租屋非法的房屋結構、僅用木板隔開的小房間或陳舊的電氣系統都是火災危險的跡象。你不會想冒著生命危險或所有財產被燒毀的風險租房。 

警惕一氧化碳中毒

由於現在普遍使用天然氣熱水器,一氧化碳中毒是台灣租房普遍存在的問題。確保你的熱水器放置是放在開放區域,最好是在室外。如果沒有,它應該有一個連接外部的排氣管。還要確保租房內有一氧化碳監測器可以正常工作。避免任何一氧化碳不安全的公寓。 

盡量不要住在頂樓加蓋

這些建築通常比的普通公寓便宜。然而,它們並不安全,因為它們不是按照規範,其中許多租房都有鐵皮屋頂,夏天很熱,雨天很吵,水電費用將更貴,因為他們必須與樓下共享(與普通公寓相比,水電費用預計翻倍)。而且,這些頂加租房可能隨時被政府拆除。

盡量不要住在頂樓

在夏天,公寓樓的頂層會變得非常熱,而且由於所有的熱量都是從下面上升的,所以更難降溫。然而,這在寒冷的冬天可能是一件好事。 

注意陽光照射的地方

台北租屋混凝土牆吸熱,不容易散熱。如果你的租房有很多窗戶或大部分時間都有窗戶面向太陽,那麼當你離開時,你的房子可能會過熱,並且可能需要一段時間才能降溫。這意味著你必須為空調支付更多電費。另一方面,這在冬天很好,所以你的房子可以保持溫暖,特別是因為基本台灣的公寓都沒有暖氣。

租房尋找便利的交通

如果你的公寓不靠近捷運、公車站或主要道路,則可能需要多走一段路。台北租屋大部分都有公車站,各大城市的每個街角都有便利商店。

停車位

許多台北租屋老式公寓樓根本沒有停車位,而且電動車停車位有限。如果你住在大城市的中心,街上可能根本沒有免費停車位。台北的停車位每月可達 4000 新台幣。如果你打算將來購買車輛,則應考慮這一點。

租房噪音問題

台北租屋時候先了解周圍的環境。公寓是否靠近繁忙的街道、火車站、夜市、寺廟等如果噪音對你來說是個問題,請考慮搬到更安靜的社區。像是寺廟會不定時舉行遊行和放煙花。可能會影響到你的生活品質。

家具和家電

現在很多公寓都是重新裝潢過附有家具,這樣就不需要再多跑一趟啦。但是,台北租屋通常也會更貴。台灣的一些公寓基本也都有提供電器,如果你的公寓沒有空調,那麼你可能需要買一台冷氣,因為無論你生活在哪,台灣的夏天都很熱。另外比較需要注意的,大多數台北租屋僅配有床、梳妝台、洗衣機、熱水器、瓦斯和冷氣。許多都沒有提供冰箱或煮飯的地方。

檢查租房是否會漏水

台灣的一些建築物在下雨時會漏水。這可能是因為台北租屋房子老舊或是建築物結構不良。如果你想知道房子是否漏水,最簡單的方法就是在下雨天再去看房。即使房子內部沒有漏水,但是樓梯間有漏水,那麼你可能就需要考慮。

壁癌

因為台灣很潮濕,會導致壁癌或是東西會很快發霉,上面也容易滋生黴菌、細菌等微生物,會影響你的生活品質。租房要時常除濕或保持空調持續運作。

陽台

有附陽台的公寓是不錯的,因為它給了多了一個可以洗衣服跟曬衣服的地方,因為洗衣機放在浴室久了容易損壞。

垃圾清運

台北租屋除非公寓有保安或是負責清運的人員,否則你可能需要自己倒垃圾。垃圾車的因地區所以時間會有所差異。在台北和新北,回收物、廚餘垃圾和普通垃圾是分開的,必須使用市政府提供的專用塑料袋。如上所述,台灣的東西腐爛得很快,所以廚餘垃圾會變臭,很快就會吸引蒼蠅和蟲子。如果你不想每天清空垃圾,你可以考慮將廚房垃圾存放在不會發臭的地方。

台北租屋中介費

如果你通過仲介找的台北租屋,需要知道你在開始租房的時候必須向他們支付額外的仲介費。費用通常是半個月的租金。

租房修繕責任

如果你的公寓出現故障而房東不自行修理,你可能需要自己找水電工來。因此預計台北租屋還需要支付檢查費或服務費。所以如果房東有提供電器,合同中會需要寫明如果壞了由它們負責維修。

提防網上虛假房源

台北租屋虛假房源隨處可見。如果帖子沒有租房內部照片,或者看起來好得令人難以置信,那可能需要先打電話給房東確認相關訊息。此外,如果有人在房子裡死亡或是意外,這都會影響價格,法律要求房東需要事先告訴你。但他們可能會試圖隱藏這些。

小管家Vikey
小管家Vikey

最後在台北租屋一定要親眼到現場看喔!

有關於台北租屋的注意事項如有洽談詢問之意,請隨時聯繫甜家(Home Sweet Home),我們會有專人與您溝通、排解疑難。

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