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房東出租大小事!最在乎的項目有?

最近要出租整理已久的房子了,但一想到房屋出租要進行的事項就一頭霧水,究竟房屋出租有什麼需要注意的事情呢?今天就帶著大家來認識一番!

房東在乎的出租項目有什麼?

說到房屋出租,身為房東的你總是五味雜陳,光是房客挑選就讓你一個頭兩個大,沒關係我們整理了一些房東前輩會在乎的房屋出租事項,或許可以幫助你找到適合的房屋出租與租屋管理方式。

1. 擁有一個好的行銷管道

想要較快速地將房屋出租出去,那你會需要選擇一個好的行銷管道,最常見的莫過於「591租屋網」、「租屋社團」、「批踢踢與Dcard租屋版」等,這些都是流量較大,也較多人會選擇的租屋管道。

另外,近年也興起一些新型態,如共生住宅、房仲包租代管等,這些也是房東可以選擇的管道,畢竟行銷是一件相當重要的事情。

2. 決定租金很重要

「定價」真的是一個好學問,定價高低會決定吸引的族群,當然也會影響到房子的閒置率,無論租金要定高還低,建議還是依照自身的房屋狀況、房屋所在區域與四周行情來評估,這樣子房屋出租時租金會比較符合市場行情。

3. 慎選房客

一個好的房客甚過千言萬語,所謂「好」是指按時繳納房租、不隨意吵鬧鄰居、單純與愛護房間等,當然究竟能否找到好房客,那就得看房東看人的能力了,房客挑選不是一件容易的事情。

房屋出租流程是?

對於新房東來說,在房屋出租時總會漏了某些重要步驟,今天就一次告訴各位整個房屋出租流程有哪些項目。

房屋出租流程其實很簡單,主要分為四大項目:刊登出租訊息、帶房客看屋、簽訂合約、交屋。

1.刊登出租訊息

對於房東來說,如果一開始沒有什麼預算,可以選擇免費管道如以「租屋社團」、「批踢踢與Dcard租屋版」為主要房屋出租方式。

而如果是有預算或想要走新型態路線,那可以選擇591、共生住宅、房仲包租代管的方式,無論選擇哪一種,只要能幫你降低閒置率順利出租,都是一個好的管道。

2. 帶房客看屋

帶房客看屋真的只是帶看而已嗎?其實這個環節是房客挑選、房客選屋的時刻。

想要選到好房客,你需要藉由與房客溝通、互動的狀態下,從細節中評估是否讓房客入住,建議新手房東可多帶看、多請教資深房東來鍛鍊自身看人能力!

3. 簽訂合約

簽訂合約至關重要,你需要事先將合約內容清楚擬定,然後準備1式2份提供房客簽約。

建議新手房東可以參考行政院全球資訊網中的房屋租賃契約範本來調整,或是直接使用,畢竟你不會希望合約上漏東漏西,尤其是房東收租方式、設備修繕等。

另外,如果有一些特殊狀況,也需要在合約上清楚載明,以避免日後出現糾紛。

4. 交屋

簽完合約後,通常就會當場或約時間交屋,這時房東會清點所有的設備給房客確認,並把鑰匙等設備交給房客,最後再帶房客認識四周環境等,這樣就完成交屋事宜了。

房東諮詢平台有哪些?

當你在進行房屋出租時,如果有租屋管理、房東收租、房客糾紛等問題,都可以藉由一些諮詢平台來協助你,例如內政部不動產資訊平台、崔媽媽基金會、共生住宅平台等,這些都能適時地協助房東解決難題。

像是新型態的包租代管服務-Home Sweet Home Share House共生住宅,能夠提供房東從房屋出租、租屋管理、房東收租與解決房客糾紛一條龍服務,房東只要安心把房屋出租給共生住宅,一切房東出租大小事就包在Home Sweet Home Share House手中,房東就能安心在家收款。有關於房東出租大小事的事宜,如果還有不懂之處,請隨時聯繫Home Sweet Home Share House,我們會有專人協助你解決難題。

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