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房東出租報稅怎麼報?節稅優惠報你知

房東出租大小事甜家報你知,每年總會有一件大事驚動房東的心,想要逃逃不掉,想要隨便又不能,這件事究竟是什麼呢?

這煩惱的東西就是「報稅」,只要房東出租房產就免不了要報稅,有時候還很傷房東的心,到底怎麼報稅才比較好,今天甜家就帶著大家探索房東報稅大小事,也許還會讓你獲得報稅優惠

房東出租要「怎麼報稅」呢?

你知道房租收入不等於租賃所得嗎?如果你不知道那就得來了解一下。

租賃所得是指房東收到租金後,在扣除必要支出費用後,剩下的才稱為租賃所得。公式:租賃所得=租金所得-必要支出費用。

一般會被政府認可的必要支出包含固定支出(如房貸利息、保險費用、稅賦與折舊費用)、裝潢支出費用等,只要房東能夠提出證明列舉出必要耗損的費用,那就能享有報稅優惠,而如果無法列舉出必要支出費用項目的話,通常租賃所得會全年實際收取租金費用的57%作為計算。

由於房東出租的租賃所得會被併入個人綜合所得稅,如果想要獲得報稅優惠,那在必要支出上就要好好詳列,只要能舉證就可以獲得房東報稅優惠,可別錯過了。

小管家Vikey
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了解政府報稅優惠,讓自己省下更多費用!

房東「出租節稅」方式有?

每位房東一定都很想知道,究竟有那些節稅方法是可以運用,這樣當房東出租房產時才能擁有報稅優惠,以下甜家幫房東們整理了一些節稅方法,希望能幫助到你們。

1.報稅可列支的費用

根據國稅局表示,合法報稅的房東有五種支出可用來作為必要費用,是可以在報稅時被扣除,依序是折舊、裝潢修繕、房貸利息、標的物保險、房屋稅與地價稅等費用,只要有證明單據就可以享受到報稅優惠

Ps:記得要妥善保留相關單據,以避免報稅時無法提出證明。

2.包租代管

包租代管是近年政府提供給房東們一個報稅優惠,主要分為兩種方式,一種是房東出租房產作為社會住宅,另一種是委託包租代管業者,各有各的特色。

舉例來說,如果房東出租給包租代管業者作為一般租賃住宅如共生住宅,只要租約長達一年以上,房東就能享有:1.每月租金所得6000元以下免稅額。2.租金所得在6千~2萬元享有53%的折扣費用額度。3.租金所得超過2萬元享有43%的折扣費用額度。

另外,最新消息台北市議會三讀通過,只要個人房東委託包租代管業進行出租管理,房屋稅與地價稅均可減徵40%,金額以1萬元為上限,對於個人房東出租房屋來說,這報稅優惠無疑是一個大利多。

3.愛心房東

政府也鼓勵房東成為公益出租人,一旦房東出租房子給房客,房客符合資格申請到租金補貼,則房東就會是公益出租人。

當房東成為公益出租人,就可享有:1.綜合所得稅每月每間屋子的租金收入最高有1萬元免稅。2.房屋稅率採用1.2%自用住宅稅率。3.地價稅率採用0.12%自用住宅稅率。

小管家Vikey
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選擇適合自己的節稅方式,還能減少租屋問題!一舉兩得!

「房東報稅」有哪些注意事項?

很多時候房東報稅總會有需要注意的地方,甜家也整理了幾件房東報稅常犯的事物,好讓明年房東報稅時可以避免紕漏。

1.沒有出租只要舉證就能免稅

只要房東將房子借給三等親外的人,無論是否收取租金皆要申報租賃所得,不過如果雙方有簽訂無償借用契約,並到法院認證就可以不用申報租賃所得。

2.不能約定房客承擔房東報稅衍生出的稅金

根據內政部房屋租賃契約中說明,房東出租房產不能在合約中記載:1.承租人不能申報租賃費用支出。2.不得約定房客要分擔出租人的稅金。只要違反上述事項,依照消費者保護法判定該條款屬於無效。

3.無故房東報稅未申報

每年在申報綜合所得稅時,只要房東有租金收入,卻未對租金收入進行報稅,一旦被房客檢舉或被國稅局查到,房東將會被處應繳稅負2倍以上的罰金。

無論如何每年的房東報稅總會讓房東傷腦筋,究竟要怎麼報稅才能享有報稅優惠房東節稅方法還有哪些我可以運用,這真的會令人感到心煩。

想處理這這麼多事情!想「在家收租」就好

不過只要房東願意選擇包租代管的方式,將房產交給甜家管理,那接下來就能安心在家收款,一切房東出租大小事就交給甜家就好。 

有關於房東出租報稅的事宜,如果還有不懂之處,請隨時聯繫甜家(Home Sweet Home Share House),我們會有專人協助你解決難題。

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