房東出租大小事甜家報你知，每年總會有一件大事驚動房東的心，想要逃逃不掉，想要隨便又不能，這件事究竟是什麼呢？
這煩惱的東西就是「報稅」，只要房東出租房產就免不了要報稅，有時候還很傷房東的心，到底怎麼報稅才比較好，今天甜家就帶著大家探索房東報稅大小事，也許還會讓你獲得報稅優惠。
目錄
房東出租要「怎麼報稅」呢?
你知道房租收入不等於租賃所得嗎？如果你不知道那就得來了解一下。
租賃所得是指房東收到租金後，在扣除必要支出費用後，剩下的才稱為租賃所得。公式：租賃所得＝租金所得－必要支出費用。
一般會被政府認可的必要支出包含固定支出（如房貸利息、保險費用、稅賦與折舊費用）、裝潢支出費用等，只要房東能夠提出證明列舉出必要耗損的費用，那就能享有報稅優惠，而如果無法列舉出必要支出費用項目的話，通常租賃所得會全年實際收取租金費用的57%作為計算。
由於房東出租的租賃所得會被併入個人綜合所得稅，如果想要獲得報稅優惠，那在必要支出上就要好好詳列，只要能舉證就可以獲得房東報稅優惠，可別錯過了。
了解政府報稅優惠，讓自己省下更多費用!
房東「出租節稅」方式有？
每位房東一定都很想知道，究竟有那些節稅方法是可以運用，這樣當房東出租房產時才能擁有報稅優惠，以下甜家幫房東們整理了一些節稅方法，希望能幫助到你們。
1.報稅可列支的費用
根據國稅局表示，合法報稅的房東有五種支出可用來作為必要費用，是可以在報稅時被扣除，依序是折舊、裝潢修繕、房貸利息、標的物保險、房屋稅與地價稅等費用，只要有證明單據就可以享受到報稅優惠。
Ps：記得要妥善保留相關單據，以避免報稅時無法提出證明。
2.包租代管
包租代管是近年政府提供給房東們一個報稅優惠，主要分為兩種方式，一種是房東出租房產作為社會住宅，另一種是委託包租代管業者，各有各的特色。
舉例來說，如果房東出租給包租代管業者作為一般租賃住宅如共生住宅，只要租約長達一年以上，房東就能享有：1.每月租金所得6000元以下免稅額。2.租金所得在6千~2萬元享有53%的折扣費用額度。3.租金所得超過2萬元享有43%的折扣費用額度。
另外，最新消息台北市議會三讀通過，只要個人房東委託包租代管業進行出租管理，房屋稅與地價稅均可減徵40%，金額以1萬元為上限，對於個人房東出租房屋來說，這報稅優惠無疑是一個大利多。
3.愛心房東
政府也鼓勵房東成為公益出租人，一旦房東出租房子給房客，房客符合資格申請到租金補貼，則房東就會是公益出租人。
當房東成為公益出租人，就可享有：1.綜合所得稅每月每間屋子的租金收入最高有1萬元免稅。2.房屋稅率採用1.2%自用住宅稅率。3.地價稅率採用0.12%自用住宅稅率。
選擇適合自己的節稅方式，還能減少租屋問題!一舉兩得!
「房東報稅」有哪些注意事項？
很多時候房東報稅總會有需要注意的地方，甜家也整理了幾件房東報稅常犯的事物，好讓明年房東報稅時可以避免紕漏。
1.沒有出租只要舉證就能免稅
只要房東將房子借給三等親外的人，無論是否收取租金皆要申報租賃所得，不過如果雙方有簽訂無償借用契約，並到法院認證就可以不用申報租賃所得。
2.不能約定房客承擔房東報稅衍生出的稅金
根據內政部房屋租賃契約中說明，房東出租房產不能在合約中記載：1.承租人不能申報租賃費用支出。2.不得約定房客要分擔出租人的稅金。只要違反上述事項，依照消費者保護法判定該條款屬於無效。
3.無故房東報稅未申報
每年在申報綜合所得稅時，只要房東有租金收入，卻未對租金收入進行報稅，一旦被房客檢舉或被國稅局查到，房東將會被處應繳稅負２倍以上的罰金。
無論如何每年的房東報稅總會讓房東傷腦筋，究竟要怎麼報稅才能享有報稅優惠，房東節稅方法還有哪些我可以運用，這真的會令人感到心煩。
不想處理這這麼多事情!想「在家收租」就好
不過只要房東願意選擇包租代管的方式，將房產交給甜家管理，那接下來就能安心在家收款，一切房東出租大小事就交給甜家就好。
有關於房東出租報稅的事宜，如果還有不懂之處，請隨時聯繫甜家（Home Sweet Home Share House），我們會有專人協助你解決難題。
