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【房東必看】品牌公寓就是二房東嗎?品牌公寓優點缺點大解析!

當手頭上有閒置的物件,正想將其出租來賺取被動收益,但設計隔間、裝潢、拉管線等等瑣事不知道該如何處理,承租給租客後又不想花太多時間處理收租、抄電表、修繕等問題,目前市場上的三種出租模式:房東自行尋找租客出租、包租代管(品牌公寓)、二房東,到底差異在哪裡呢?以下可以讓房東更清楚其中的細節哦!

什麼是品牌公寓呢?

品牌公寓是可在市場上購買的住宅物業,通常依照託管業者所安排的室內設計來進行裝潢,整頓好後轉租給租客,透過品牌的專業物業管理及裝潢增值。房東不必處理出租、收租、修繕、管理等事務,將務業完整交由業者承接,也因為品牌式經營逐漸擴大的品牌聲量及口碑,讓更多人主動詢問及申請入住,從而保持穩定的經營收益。房東、政府、開發商都能夠與託管業者合作。

二房東又是指什麼呢?

二房東是指先從原房東手裡租下整套房子,然後再整體或分房轉租給他人,從中獲利者被稱之為二房東,在法律上稱為「房屋轉租」。將房東的物件被二房東承租後,房東無法確認二房東如何規劃物件,也無法確認是否會被另做他用,可能遇到各種法律問題。許多租客在找租屋處時經常確認物件是否為原屋主直接承租或是僅與二房東簽訂合約,並考慮是否承租,來保障自身的權益。

品牌公寓跟二房東哪裡不一樣?

a. 品牌公寓一般是以公司成立,以包租代管為主要項目

品牌公寓的業者為合法成立的公司行號,於經濟部網站查詢公司資訊,能清楚知道物件的狀況、用途。業者全權管理物件,準時穩定收租,也會專人協助租客入住碰到的生活大小事,協助設備維修保養、代繳公共事務費用,能替房東省下時間及心力,並且擁有保障。

b. 二房東沒有公司擔保,房東比較無保障

二房東通常為個人名義與房客簽署,通常會比原房東的押金、租金以更高的費用出租給房客,可能會遇到的情況如:二房東將房間租給租客後捲款潛逃;與房客收取長期房租後消失;超過合約期限二房東卻聯繫不上,但物件已被隔間或是雜亂不堪。

c. 品牌公寓更在意房子的品質與維護

品牌公寓因為重視租客的生活環境,希望提供舒適、整潔的空間給房客,有專人打掃及垃圾清運,對於物件的品質要求極高,會盡力的保持完好的型態,任何損壞都會即刻修繕,比起承租給二房東,能更了解物件的狀況,放心的交給業者!

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小管家Vikey
小管家Vikey

房客選擇品牌式的公寓,除了有租客的經驗分享,環境也與實際相同,能更安心的入住!

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