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包租代管風險有?破除迷思就靠這些!

什麼!選擇包租代管會有風險?之前怎麼都沒有聽過類似的問題,難道這是坊間傳聞的假消息?

  其實包租代管是真的有風險,不過所謂的風險並不是不可預防,只要事先做足功課,自然可以避免受到影響,今天就讓甜家帶大家破除包租代管風險迷思,找到優良的包租代管業者輕鬆出租房屋去。

包租代管風險有哪些?

  投資任何事物都有所謂的風險存在,只是這些風險有大有小,通常會依照自身可承受的程度來決定風險等級,而新手房東選擇包租代管方式出租房子也是如此。

  以下是甜家整理好的包租代管風險,讓大家在選擇包租代管前可以好好思索一番。

包租代管風險1:空窗期

  對於新手房東來說,最怕房子閒置租不出去,而租不出去的時間就是所謂空窗期。

  不過,包租與代管並不是都有這個風險,擁有空窗期風險的只有代管,由於代管業者並不會協助新手房東出租房子,只負責房子管理項目。

  因此只要房子一天租不出去,對於有資金壓力的新手房東來說,壓力只會越來越大。

包租代管風險2:房客糾紛處理

  出租房子最怕遇到房客糾紛,如果沒有處理好,還有可能賠了夫人又折兵,這就是為何出租糾紛偶爾會上社會新聞的原因,尤其是遇上惡房客或惡房東。

  不過,新手房東選擇代管或包租面臨的風險大不相同。如果選擇包租,那房客糾紛處理風險就會落在包租業者身上,包租業者承受的風險較重。

  如果選擇代管,那房客糾紛處理風險就會落在新手房東身上,代管業者只站在協助房東的角色,大部分的問題還是得房東處理,房東承受的風險較重。

如何遠離包租代管風險?

  那身為新手房東的你,在台北出租選擇上,要如何避免包租代管風險呢?其實只要妥善思考「空窗期」與「房客糾紛處理」兩大風險就可以了。

  在台北出租房產想要免於空窗期,那就直接把房產出租給台北包租業者就好,不僅可以省下麻煩的房客管理問題,還能將後續出租房子問題交給包租業者,完全可以達到安心在家收租的目的。

  同樣地,如果不想要處理房客糾紛,那自然還是把房子出租給台北包租業者,包租業者會妥善處理房子內的所有問題(房客糾紛、房客管理、修繕維護),這樣子可是大大減少了新手房東的煩惱。

  不過,無論選擇包租還是代管,新手房東還是得承擔一個風險,那就是如何選擇一間優良的包租代管業者,這真的十分重要!

優良包租代管業者怎麼找?

  除了上述的包租代管風險外,新手房東最大風險就是:如何找到一間優良的包租代管業者,只有好業者才能帶著房東上青天,以下整理了挑選包租代管業者的方法,期盼大家都能找到好業者。

評價是最好的評估準則

  在購買新家具前,你是否會先參考評價呢?相信大多數的人都會!

  而在選擇優良包租代管業者前,可別忘了找找評價,畢竟許多細節往往都會藏在評價當中,很值得作為參考。

政府認定的租屋服務業者名單

  地方政府都會公布有通過認定的租屋服務業者名單,能夠為新手房東提供一個找尋包租代管業者的方向,以避免遇到詐騙集團或是有問題的包租代管業者。

我們給新手房東的建議!

  最後建議新手房東,口碑會是最好的評估方針,如果你有包租代管的問題想要協助,請隨時聯繫甜家,我們會有專人協助你解決難題。

小管家Vikey
小管家Vikey

慎選包租代管業者非常重要哦!透過政府網站查詢能更安心~

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