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包租代管是什麼?房東必須知道的出租策略!

出租房子到今日已有數年,雖然收租狀況穩定,但也不乏出現許多麻煩事務,像是房客糾紛、拖欠租金、室內修繕等,每一件說大不大、說小不小,一旦發生總讓人心生疲倦萌生退意,究竟有沒有什麼方式既能安心出租又能放心收租呢?  今天就帶房東們來認識一個最近幾年正夯的租屋管理-「包租代管」,也許它會成為你房東出租的利器。

包租代管是什麼?

很多房東都有疑問究竟包租代管是什麼?其實「包租代管」要拆成「包租」與「代管」兩件事情來看,而不能歸類為同一件事情。

包租:就是指房東將房子出租給業者,如租屋公司、共生住宅等,由業者擔任二房東出租房子給租客,屋主每月只須要收租金,其餘一切大小事如收租問題、房客糾紛等等皆由業者負責租屋管理。

代管:就是指業者只負責將房子出租給房客,而其餘大小事物如簽約、收租等還是由屋主自行進行租屋管理。

不過有一點要特別注意,就是經常出現糾紛的房屋修繕問題,究竟責任歸屬誰,關鍵之處就在於簽約時要約定清楚:是誰負責修繕,那些是房客自行負擔,這樣才能住得安心。

包租代管優缺點是?

這時身為房東的你一定會想問:包租代管好處多嗎?難道沒有壞處?現在就與我們一起來看看包租代管的優缺點!

包租代管優點:

當房東選擇「包租」作為租屋管理方式時,房東可以擁有業者專業管理的服務、政府給予的稅賦減免、輕鬆收租不用煩惱管理與承租事宜,以及房子空置期大幅降低(就算業者沒有租出去,還是得付租金給房東)。

當房東選擇「代管」作為租屋管理方式時,房東不用自行進行租屋管理,由業者協助房東履行租約(收租、點交、修繕、處理糾紛等),大幅降低房東因惱人的房客管理而心煩。

包租代管缺點

當房東選擇跟業者簽訂包租代管時,就不能隨意調整房租,且租金是以市價再打8折來制定,另外,也不能自行過濾房客,這些都會由業者來定之。

除此之外,作為包租代管的房型也有一定限制,每一間房屋必須格局完整,不能是頂樓加蓋、雅房、分租套房等,只要是這類型的通通無法參與包租代管。

最後,一旦確定採用包租代管作為房東出租房子的模式,在繳納稅賦方面就不能馬虎,賺多少就得繳多少以免被國稅局查稅。

對於房東有什麼好處?

包租代管的好處無處不在,例如當你在外地旅遊時,突然接到房客急需協助的電話,這時你會馬上三條線。另外,諸如房客糾紛、積欠房租、找房客等等,都能交由包租代管業者來協助你。

像是新型態的包租代管服務-Home Sweet Home Share House共生住宅,能夠提供從房東出租、租屋管理、房東收租與解決房客糾紛一條龍服務,房東只要安心把房屋出租給共生住宅,一切房東出租大小事就包在 Home Sweet Home Share House手中,房東就能安心在家收款。

因此,房東們還在猶豫是否採用包租代管的出租方式嗎?如果你還有不放心的地方,就讓 Home Sweet Home Share House一一為你解答。

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