出租房子到今日已有數年，雖然收租狀況穩定，但也不乏出現許多麻煩事務，像是房客糾紛、拖欠租金、室內修繕等，每一件說大不大、說小不小，一旦發生總讓人心生疲倦萌生退意，究竟有沒有什麼方式既能安心出租又能放心收租呢？ 今天就帶房東們來認識一個最近幾年正夯的租屋管理－「包租代管」，也許它會成為你房東出租的利器。
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「包租代管」是什麼？
很多房東都有疑問究竟包租代管是什麼？其實「包租代管」要拆成「包租」與「代管」兩件事情來看，而不能歸類為同一件事情。
「包租」的定義：
包租指房東將房子出租給業者，如租屋公司、共生住宅等，由業者擔任二房東出租房子給租客，屋主每月只須要收租金，其餘一切大小事如收租問題、房客糾紛等等皆由業者負責租屋管理。
「代管」的定義：
就是指屋主委託房子給代管業者管理，代管業者需要協助房東進行日常代收租金、修繕維護等事宜，而屋主只要負責與房客簽約就好。
不過有一點要特別注意，就是經常出現糾紛的房屋修繕問題，究竟責任歸屬誰，關鍵之處就在於簽約時要約定清楚：是誰負責修繕，那些是房客自行負擔，這樣才能住得安心。
「包租代管」的優缺點是什麼？
這時身為房東的你一定會想問：包租代管好處多嗎？難道沒有壞處？現在就與我們一起來看看包租代管的優缺點！
「包租代管」有哪些優點：
當房東選擇「包租」作為租屋管理方式時，房東可以擁有業者專業管理的服務、政府給予的稅賦減免、輕鬆收租不用煩惱管理與承租事宜，以及房子空置期大幅降低（就算業者沒有租出去，還是得付租金給房東）。
當房東選擇「代管」作為租屋管理方式時，房東不用自行進行租屋管理，由業者協助房東履行租約（收租、點交、修繕、處理糾紛等），大幅降低房東因惱人的房客管理而心煩。
「包租代管」有哪些缺點：
當房東選擇跟業者簽訂包租代管時，就不能隨意調整房租，且租金是以市價再打8折來制定，另外，也不能自行過濾房客，這些都會由業者來定之。
除此之外，作為包租代管的房型也有一定限制，每一間房屋必須格局完整，不能是頂樓加蓋、雅房、分租套房等，只要是這類型的通通無法參與包租代管。
最後，一旦確定採用包租代管作為房東出租房子的模式，在繳納稅賦方面就不能馬虎，賺多少就得繳多少以免被國稅局查稅。
思考自己的需求和期望，相信很快會有答案~:)
「包租代管」對於房東有什麼好處？
包租代管的好處無處不在，例如當你在外地旅遊時，突然接到房客急需協助的電話，這時你會馬上三條線。另外，諸如房客糾紛、積欠房租、找房客等等，都能交由包租代管業者來協助你。
像是新型態的包租代管服務－Home Sweet Home Share House共生住宅，能夠提供從房東出租、租屋管理、房東收租與解決房客糾紛一條龍服務，房東只要安心把房屋出租給共生住宅，一切房東出租大小事就包在 Home Sweet Home Share House手中，房東就能安心在家收款。
還在猶豫是否採用「包租代管」房屋出租模式嗎?
因此，房東們還在猶豫是否採用包租代管的出租方式嗎？如果你還有不放心的地方，就讓 Home Sweet Home Share House一一為你解答。
