Home Sweet Home Blog

甜家品牌公寓 & 甜家共同工作空間 | 台北

包租代管是什麼?跟仲介哪裡不一樣?包租代管就是品牌公寓嗎?房東為什麼不願意把房子交給【包租代管】?

你常常查詢租屋資訊時,看到「包租代管」這四個字嗎?到底什麼是包租代管,跟仲介是不一樣的嗎?這麼多管道卻還是不了解他們的運作模式嗎?包租代管是指房東將房屋轉交給專業物業管理業者代為經營管理,分別為「包租」和「代管」,以下將介紹其中的差別:

什麼是包租呢?

「包租」是指屋主將房子出租給業者,如租屋公司、共生住宅等,再由業者出租房子給租客,採用類似二房東的概念,負責招租、簽約與管理房子,是一種新型的台北出租方式。業者管理該房屋,所有物業的問題都由業者承擔,房東僅需與業者簽署合約,通常是有房產卻沒有時間管理經營的房東出租會選擇。

什麼是代管呢?

「代管」是指房東委託房子給代管業者管理,業者會協助房東進行代收租金、修繕維護、處理房客問題等,而房東只要負責與房客簽約就好,因此業者只會負責管理的部分,不負責將房屋出租,因此房屋沒有租出去時,房東也需自行承擔吸收。

不過房東將房屋交給代管時,需要注意當房屋有問題或需要修繕時,是由業者還是房東富負責,需在合約書上完整、清楚寫下責任歸屬,以免日後與業者產生糾紛。

小管家Vikey
小管家Vikey

包租與代管的差別在於房東需不需要負責找房客、簽約!

把房子交給仲介會比較好嗎?

房東委託仲介公司代理房子出租業務,通常是想省下帶看的時間,並初步篩選房客,解藉由仲介公司的行銷管道,讓房子有更多曝光的機會。為了房東的權益,需要注意仲介是否合法、服務費收取是否合理,也可以注意所屬仲介公司是加盟店或直營店,其責任歸屬可能不同。

房東需與仲介公司簽訂「出租委託契約書」,基本上需要提供提供身分證、房屋權狀等房屋資訊,若為代理人則需有屋主授權書。當仲介順利將房屋出租後,依據民國89年內政部修正規定「不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者,其向租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過一個半月租金」,因此需要注意仲介是否有超收服務費。

包租代管就是品牌公寓嗎?

品牌公寓是可在市場上購買的住宅物業,通常依照託管業者所安排的室內設計來進行裝潢,整頓好後轉租給租客,透過品牌的專業物業管理及裝潢增值,也因為品牌式經營逐漸擴大的品牌聲量及口碑,能讓更多人主動詢問及申請入住,從而保持穩定的經營收益。

品牌公寓可以是「包租」也可以是「代管」,端看品牌業者通常以哪一種方式營運,品牌公寓為了維持視覺風格及房間布局,通常會採用包租模式,能夠從頭規劃空屋,方便管理房屋、房客、修繕、經營管理等事物。也有業者傾向代管模式,以管理房屋為主要服務項目。

房東為什麼不願意把房子交給包租代管?

市面上有需多包租代管業者,是不是所有包租代管都是合法的?房東擔心二房東隨便出租,房屋環境會變得複雜或是沒在管理,也經常在新聞版面看見二房東承租後向房客收取租金,就再也連繫不上,造成房東與房客的困擾,甚至需要走法律途徑,委託律師處理並要求賠償。

違法的二房東沒有辦法控管,遊走在檯面下的二房東也大有人在,因此選擇「合法」的包租代管業者能更有保障,大多數的包租代管業者的資訊都能在內政部租賃住宅服務業資訊系統中查詢,來確認業者的實際資訊!

-

延伸閱讀:包租代管風險有?破除迷思就靠這些!

有關於房東出租的事宜,如果洽談詢問之意,請隨時聯繫甜家(Home Sweet Home),我們會有專人與您溝通、排解疑難。

Share:

Facebook
Twitter
Email

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

關於 共生公寓

關於 共享辦公室

On Key

Related Posts