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包租代管問題多嗎?新手房東要知道的事

包租代管在這幾年吵得沸沸揚揚,有些房東覺得是一個好的方式,可以減輕房東負擔,有些人則認為包租代管問題很多,還是房東出租比較好,到底怎樣做對房東出租會比較好?

  今天就讓甜家告訴大家包租代管風險有什麼,究竟有那些是房東該做的事,現在就一起來看看吧!

包租代管房東風險有?

  包租代管是這幾年掀起的租賃方式,對於許多新手房東來說,如果沒有仔細研究,可能連包租代管怎麼運行都不曉得,更何況是包租代管風險。

  因此,甜家幫大家整理了包租代管常見的風險,希望新手房東在台北出租時可以多加參考。

包租代管風險1:房東選擇包租需提供折讓成數

  當包租業者與房東簽約後,業者就需要負責招租、與房客簽約等業務,就像二房東一樣,一切大小事都由包租業者處理,所需承擔的風險也較高。

  一般業者會依照實際房屋狀況進行設計,花費成本來優化房子,接著便會著手宣傳曝光,好讓房東出租給包租業者的房子可以快速地找到好租客。

  不過,當房東選擇包租時,房東需要折讓房租給包租業者,通常業者會視屋況、管理難易度來評估折讓成數,通常越難整理、越難出租的物件折讓成數越高。

  雖然選擇包租業者的房東需要提供折讓金額,但卻能獲得一間有整理過的房子,其實對於房東來說CP值頗高,也省了一堆麻煩。

包租代管風險2:房東選擇代管需承擔空租期

  如果房東出租選擇代管,那最大風險就在於房東需要承擔空租期的風險,雖然代管業者會協助宣傳,不過在房屋租出去前,房東是無法拿到租金,這時對於想要快速將房屋出租的房東,可能有不小的壓力。

小管家Vikey
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了解以上的風險,房東們更能知道自己的需求唷!

包租代管房東該做的事有哪些呢?

  很多新房房東都在問,如果我選擇包租代管在台北出租房子,那我到底要做什麼事情?

  首先,你需要徹底研究包租代管的運作模式,並且觀察台北出租市場現況,在充分了解後再決定是否採取包租代管在台北出租房子。

  接著,當你確定要在台北進行包租代管時,這時候就要選擇是要台北包租,還是採取代管策略,雖然兩者的運行模式大同小異,但關鍵就在於能夠承受的風險程度,或許這點是新手房東需要多思考的事情。

  最後,在決定好台北出租房子的策略後,便是要為自己挑選一個適合的包租代管業者,畢竟這攸關你的房子是否會能夠順利出租。

小管家Vikey
小管家Vikey

可以多多蒐集資料做功課,讓出租策略更清晰~在未來也能少一些擔憂!

包租代管業者房東要找誰好呢?

  當新手房東決定要找包租代管業者時,通常都會問說:那我要去哪裡找包租代管業者,有什麼推薦的管道可以告訴我嗎?

  這時候當然就是要連繫作為台北包租代管先驅的甜家(Home Sweet Home Share House),以共生公寓享譽台北市場,十分受到房東們喜愛。

  當房東有需求時,甜家會依照房東出租的屋況進行評估,給予最好的方式進行打造,好讓新手房東可以省下一堆麻煩事務,開心在家裡等著房租上門。

還有對於包租代管的任何問題嗎?

  如果你有類似的問題想要協助,請隨時聯繫甜家,我們會有專人協助你解決難題。


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