包租代管在這幾年吵得沸沸揚揚，有些房東覺得是一個好的方式，可以減輕房東負擔，有些人則認為包租代管問題很多，還是房東出租比較好，到底怎樣做對房東出租會比較好？
今天就讓甜家告訴大家包租代管風險有什麼，究竟有那些是房東該做的事，現在就一起來看看吧！
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包租代管房東風險有？
包租代管是這幾年掀起的租賃方式，對於許多新手房東來說，如果沒有仔細研究，可能連包租代管怎麼運行都不曉得，更何況是包租代管風險。
因此，甜家幫大家整理了包租代管常見的風險，希望新手房東在台北出租時可以多加參考。
包租代管風險１：房東選擇包租需提供折讓成數
當包租業者與房東簽約後，業者就需要負責招租、與房客簽約等業務，就像二房東一樣，一切大小事都由包租業者處理，所需承擔的風險也較高。
一般業者會依照實際房屋狀況進行設計，花費成本來優化房子，接著便會著手宣傳曝光，好讓房東出租給包租業者的房子可以快速地找到好租客。
不過，當房東選擇包租時，房東需要折讓房租給包租業者，通常業者會視屋況、管理難易度來評估折讓成數，通常越難整理、越難出租的物件折讓成數越高。
雖然選擇包租業者的房東需要提供折讓金額，但卻能獲得一間有整理過的房子，其實對於房東來說CP值頗高，也省了一堆麻煩。
包租代管風險２：房東選擇代管需承擔空租期
如果房東出租選擇代管，那最大風險就在於房東需要承擔空租期的風險，雖然代管業者會協助宣傳，不過在房屋租出去前，房東是無法拿到租金，這時對於想要快速將房屋出租的房東，可能有不小的壓力。
了解以上的風險，房東們更能知道自己的需求唷!
包租代管房東該做的事有哪些呢?
很多新房房東都在問，如果我選擇包租代管在台北出租房子，那我到底要做什麼事情？
首先，你需要徹底研究包租代管的運作模式，並且觀察台北出租市場現況，在充分了解後再決定是否採取包租代管在台北出租房子。
接著，當你確定要在台北進行包租代管時，這時候就要選擇是要台北包租，還是採取代管策略，雖然兩者的運行模式大同小異，但關鍵就在於能夠承受的風險程度，或許這點是新手房東需要多思考的事情。
最後，在決定好台北出租房子的策略後，便是要為自己挑選一個適合的包租代管業者，畢竟這攸關你的房子是否會能夠順利出租。
可以多多蒐集資料做功課，讓出租策略更清晰~在未來也能少一些擔憂!
包租代管業者房東要找誰好呢？
當新手房東決定要找包租代管業者時，通常都會問說：那我要去哪裡找包租代管業者，有什麼推薦的管道可以告訴我嗎？
這時候當然就是要連繫作為台北包租代管先驅的甜家（Home Sweet Home Share House），以共生公寓享譽台北市場，十分受到房東們喜愛。
當房東有需求時，甜家會依照房東出租的屋況進行評估，給予最好的方式進行打造，好讓新手房東可以省下一堆麻煩事務，開心在家裡等著房租上門。
還有對於包租代管的任何問題嗎?
如果你有類似的問題想要協助，請隨時聯繫甜家，我們會有專人協助你解決難題。
