Home Sweet Home Blog

甜家品牌公寓 & 甜家共同工作空間 | 台北

什麼樣的房東適合把房子交給租賃住宅服務業【包租代管】呢?

許多房東手邊有房屋,卻因為種種原因將房屋閒置,導致房屋的價值逐漸下降卻沒有獲得實質的益處,又不想花大把的時間、金錢及心力整理。通常會將房屋閒置的房東幾乎都是因為以下的原因,因此這些房東可能會選擇包租代管,來妥善處理手中的物件:

原因一:長期不在台灣或房屋所在地(例如:在國外,台中 台南),無法管理

先前在台北置產,但因為個人因素搬離台北,或是長期移居國外,無法東奔西跑妥善管理房屋、立即處理房客的問題,就算請親戚朋友幫忙也無法保證房屋狀況,可能在日後產生糾紛,導致房東無法出租。依照戶籍法第16條第3項前項規定「出境2年以上,應為遷出登記」,若於國外不打算入境或辦理遷出,在台灣的房屋地價稅被取消適用優惠稅率,也會產生稅務問題。

原因二:投資客買房是為了賺取長期現金流

對於投資客想長期獲得收益,就是採用成屋買賣。根據財政部統計,2021年持有未滿2年而遭課徵45%房地合一稅的短期交易,高達19188件!投資客會在短期內以低買高賣的方式賺取差價,比較勤勞的投資客會將房屋用低成本、劣材裝修,使房屋看起來美輪美奐,使民眾以高價購入。

原因三:投資都更房-五年、十年為了等都更的時間有租金可以收

近年不少政府都更建案動工,成為高級住宅大樓後,房價幾乎翻漲,因此許多民眾動起買老屋投資等都更的念頭,不過建商通常會選擇近捷運、市中心、生活機能較好的地點,這些地段房價相對較高,也就是説民眾需要花高額的成本來投資,承擔較高的風險,但都更後的利潤沒想像中的多,也有許多原住戶整合問題、土地分劃規定等糾紛問題。

原因四:房屋狀況不佳,但不想花心思打理

原先以較低的價格購入老屋,但是老屋需要重新裝潢翻新,重新拉管線、隔間,需要處理的事物過於繁雜,必須再花費一筆不小的費用才能將房屋出租,許多房東起初沒有迫切的心想要馬上整理,時間一長,房屋環境會逐漸髒亂,房東也就不想整理,成為房屋閒置的結果。

原因五:日常工作忙錄,不想多花時間管理房客,處理租屋瑣事

有些房東起初打理好房屋、劃分好隔間,房東出租後卻發現需要處理的問題太多,像是收租、催租、修繕、房客糾紛等事務。雖然能透過出租房間獲得收益,當日常工作也非常忙碌時,對許多房東來說已經超出能力範圍,也不想再花心力處理這些瑣事。

小管家Vikey
小管家Vikey

基於以上原因,許多房東會選擇交給包租代管業者,不須管理房屋,即可獲得穩定的被動收入!

推薦包租代管品牌公寓 – 甜家品牌公寓 Home Sweet Home Share House

甜家品牌公寓(Home Sweet Home Share House)期待在擾嚷的城市中建立屬於租客的舒適圈,彼此關懷、依靠而保有各自的獨立性!通過品牌化的租屋經營管理及高品質的客戶服務,提供給年輕人有品質且靈活的租屋方案,住房率接近九成,續約率和住戶滿意度也維持良好!

甜家核心團隊具有國際留學工作經驗、飯店投資管理以及室內設計等背景,我們極具創新力、國際視野,專業的物業管理能力、智能化租屋經驗。針對老舊、閒置整層住家翻新統合,重新規劃空間。結合上述團隊軟實力,包租代管、打造品牌式公寓,提供更有效率的房屋管理模式。目前在台北擁有六間公寓,我們長期尋找台北市區距離捷運站走路8分鐘內的空置物件,正積極擴展中,期待品牌能有持續的成長機會!

甜家品牌公寓(Home Sweet Home Share House)官方網站:

首頁

-

有關於房東出租的事宜,如果洽談詢問之意,請隨時聯繫甜家(Home Sweet Home),我們會有專人與您溝通、排解疑難。

Share:

Facebook
Twitter
Email

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

關於 共生公寓

關於 共享辦公室

On Key

Related Posts