什麼是「包租代管」？
包租代管是兩個不同的服務：
「包租」由租賃業者和房東簽約，在合約期間支付固定租金給房東，業者會以二房東的身分，將房子轉租給租客，並同時管理房屋現況。
「代管」業者是從旁協助的角色，尋找房客、房屋管理與協助房東和房客簽約。
包租代管是兩個服務，以下是兩個服務的簡單說明
「包租」
由業者和房東簽約，在合約期間支付租金給房東，業者會以二房東的身分，將房子轉租給租客，並同時管理房屋現況。
「代管」
業者是從旁協助的角色，尋找房客、房屋管理與協助房東和房客簽約。
為什麼要將房屋交給【包租代管】業者來處理呢？
自己出租難道不好嗎？
包租代管最大化的減輕了房東的負擔，在出租前房客的帶看需求、出租後的管理，包括房屋內部設施的修繕都會直接由業者這邊進行管理。並且房東不需要擔心租金的空窗期，在合約期間內並不會因房客的離開進一步影響租金的收入。
包租代管最大化的減輕了房東的負擔，在出租前房客的帶看需求、出租後的管理，包括房屋內部設施的修繕都會直接由業者這邊進行管理。並且房東不需要擔心租金的空窗期，在合約期間內並不會因房客的離開進一步影響租金的收入。
租房除了考慮到收益以外，還需要將租房所得稅，地價稅，房屋稅的部分考慮進去，目前交給包租代管都有相比於自己出租減免40%稅額，將稅額考慮進去，那其實租金收益會比自租還要更多。
租房除了考慮到收益以外，還需要將租房所得稅，地價稅，房屋稅的部分考慮進去，目前交給包租代管都有相比於自己出租減免40%稅額，將稅額考慮進去，那其實租金收益會比自租還要更多。
包租代管能減免多少所得稅？
交給包租代管出租房子和自己出租到底差在哪？
| 出租方式 |  | 房東自租 | |
|---|---|---|---|
| 稅賦減免公式 | 每屋每月免稅額 | 最高6,000元 | 無 |
| 必要費用減除率 | 租金收入6,000至20,000元為53% 超過20,000元部分為43% | 43% | |
| 房屋稅和地價稅優惠 | 減徵房屋稅和地價稅 | 無 | |
| 法源依據 | 租賃市場發展及管理條例 17 | 所得稅法 14 | |
| 舉例說明： 房東楊先生，每月租金3萬元整，適用所得稅率20% | 租金需計稅金額 | ＝ [(6,000 X 0% + (2萬 - 6,000) X (1 - 53%) + (3萬 - 2萬) X (1 - 43%)] X 12個月 = 147,360 | ＝3萬 X 12個月 X (1 - 43%) = 205,200 |
| 租賃所得稅額 | ＝ 租金計稅金額 X 20% = 29,472 /年 一年省11,568 | ＝ 租金計稅金額 X 20% =41,040 /年 |
有閒置房屋選擇包租代管、仲介代租的區別？
仲介代租
不論是帶看房屋，還是房屋的日常修繕事宜通通可以交給包租代管，後續房客入住後的管理也涵蓋其中。
仲介代租提供的服務是帶房客看房屋、協助房客與房東簽約；而房客入住後的服務則依仲介個人，並沒有外界的法律約束。
對於房東而言，只有一位長期租賃的房客，且業者受到公會約束，保證準時交租，不須擔心找不到租客、無法收到租金、且房東須自己負擔空窗期等問題。
通常仲介會向房東與房客收取半個月至一個月租金，作為仲介費用外；房東需自己花時間、心力在負責簽約後收租、房屋修繕、房客管理等問題上面。
包租代管跟仲介代租是不一樣的，主要是仲介代租是協助媒合房東與房客，一但媒合到仲介代租的服務就結束了。包租代管是從房屋整理，裝潢規劃，後續房客合約簽約，房屋維護，包租代管提供的是整合式的服務。
包租代管
不論是帶看房屋，還是房屋的日常修繕事宜通通可以交給包租代管，後續房客入住後的管理也涵蓋其中。
對於房東而言，只有一位長期租賃的房客，且業者受到公會約束，保證準時交租，不須擔心找不到租客，無法收到租金，且房東須自己負擔空窗期等問題。
仲介代租
仲介代租提供的服務是帶房客看房屋、協助房客與房東簽約；而房客入住後的服務則依仲介個人，並沒有外界的法律約束。
通常仲介會向房東與房客收取半個月至一個月租金，作為仲介費用外；房東需自己花時間、心力在負責簽約後收租、房屋修繕、房客管理等問題上面。
台灣未來自租的模式會越來越少
包租代管公司擁有專業的管理知識與經驗，將房子交給包租代管公司可以免去與租客打交道的麻煩，包租代管公司負責租客的篩選，租賃合約的簽訂，租金收取，以及對房屋定期檢查維修等工作，房東可以能夠專注於其他事情上面 。
除此之外，包租代管公司通常也包含其他額外為房子增值的服務，比如說裝潢的建議，租賃保險等，另外，房子擁有長期租賃的穩定現金流，也可以提高房子本身的價值，未來將房子售出時，有可能獲得一個更好的價格。
當然現在將房子交付給包租代管還有稅賦相關的減免，自租的價格扣除成本，收益其實並沒有多出很多，但是額外需付出很多精力。以上幾點就是將房子交付給包租代管的好處。
品牌管理下的「包租代管」可以提升房屋的價值
原本已經閒置三年的公寓，房東是一個有兩個小孩的媽媽，根本沒有時間處理。後來交由HSH品牌公寓團隊來做管理，除了每月穩定收到租金、活化資產，而且還不需要花時間管理房客，房東的生活變得更單純了。
房東購置來做資產規劃的房屋，由於是設定為一個10年的資產規劃，所以將房屋交付給HSH品牌公寓團隊，HSH除了協助租金規劃、活化資產，並且重新裝修提升房屋的價值，未來房東要將房子賣出時可以有一個更好的價格。
家裡長輩留下的房子，房東又長期定居國外，交給親戚管理問題複雜，所以房子就只能夠一直閒置著，HSH品牌公寓團隊協助房東規劃租金、提升房屋價值，並且重新整理過後，未來房屋的規劃選擇變得更多了。
跟「包租代管」業者合作有什麼好處？
只須要面對一位租客
一次面對好幾個租客，管理起來真的好麻煩，交給包租代管來輕鬆你的生活。
增加投資報酬率
跟著政府的政策中，將房屋交給包租代管，會友所得稅、地價稅、房屋稅的減免。
專業的房屋管理
房屋一下這個壞那個壞，只需要修一點點，卻要花大錢請師傅，直接交給包租代管來管理房子吧。
沒有空窗期
房客已經走了一個多月了，下個房客還沒有找到，真的很心煩，交給包租代管來分散風險。
法律保障
簽署公證合約，對房東有保障，有糾紛時直接按照合約來走，不用走曠日費時的法院流程。
跟「包租代管」業者合作有什麼好處？
只需要面對一位租客
增加投資報酬率
專業的房屋管理
沒有空窗期
法律保障
一次面對好幾個租客，管理起來真的好麻煩，交給包租代管來處理輕鬆你的生活。
跟著政府的政策走，將房屋交給包租代管，會有所得稅、地價稅、房屋稅的的減免。
房屋一下這個壞那個壞，只需要修一點點，卻要花大錢請師傅，直接交給包租代管來管理房子吧。
房客已經走了一個多月了，下個房客還沒有找到，真的很心煩，交給包租代管來分散風險。
簽署公證合約，對房東有保障，有糾紛時直接按照合約來走，不用走曠日費時的法院流程。
什麼樣的人適合把房屋交給 「包租代管」業者？
你還覺得房子的事要親力親為嗎?若是處理繁瑣事情的時間可以拿來陪伴家人，或是做自己喜歡的休閒活動，你願意嗎?
讓包租代管業者來協助與規劃更有效率的方式來管理所擁有的物件。
將房屋交給專業的包租代管已經是趨勢，自己管理的時代已經過去。
