各位房東是否正想要尋找台北包租代管公司的推薦？擁有房屋的房東希望把房子出租，以賺取一些額外收入是許多房東的選擇。但是，要親自去處理租賃事宜，並不簡單。反之，通過優質的租賃住宅服務業，房東將可以更輕鬆地每月獲取固定收入。但是，該如何找到合適的租賃住宅服務業呢？這篇文章將會推薦台北包租代管公司，並告訴大家包租代管公司應該符合什麽條件，讓您成為輕鬆的房東。
請注意：包租代管業者不等於社會住宅包租代管唷，詳情請看這篇文章：
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目錄
台北包租代管公司怎麼找？
到底要怎樣找到一家適合自己的包租代管公司呢？下方的台北包租代管公司推薦，可以讓各位準房東順利將房屋出租，無需處理太多繁瑣的事情。
大家都認為房東就是什麽都不必做，每個月可以坐著等待房租收入。但是，對於親自管理租賃事項的房東，其實根本閒不下來。從招租開始、進行拍攝、帶租客看房子、瞭解租客背景、處理租賃合約、修繕、收租金等，確實不是一般人可以管理得來。
因此，越來越多房東選擇通過包租代管公司，協助管理所有租屋的事情。不過，包租與代管是兩種不一樣的服務。在還沒有決定好使用哪一種服務前，房東一定要仔細瞭解，以免不符合自己的需求，而花費更多時間與精力。文末我們也會讓大家知道五家台北包租代管公司推薦，不妨做個參考。
包租、代管大不同，快來看看最適合自己的合作方式！
甜家還整理了十項評估包租代管公司的特點
- 【包租公司】
包租公司（業者）會與房東簽署包租合約，以承包該住宅單位。業者會擔任起二房東，再將房屋轉租給租客。另外，業者還會負擔所有房屋管理方面的事項。最能令房東覺得欣慰的就是，在簽約期間，假設房屋空置沒有出租，業者依然會繳付租金給房東，不必擔心空置期間沒有收入。房東將可以在文章下面的臺北包租代管公司推薦，找到適合自己的包租公司。 - 【代管公司】
以代管方式的租賃住宅服務業，就像是房東的代理人，代管公司只是負責協助出租及入住之後的事宜。代管公司是不會負責招租的任務，假設住宅處於空窗期，沒有租客，房東還是必須負責所有費用，並且完全沒有租金收入。
瞭解關於包租與代管的差別之後，大家應該比較能知道自己想要什麼服務了吧！接下來，我們將帶大家瞧瞧優質的包租代管公司應該是什麼樣的。
優質包租代管公司須符合的十個特質
一家優質的包租代管公司，應該符合什麽條件呢？在還沒有分享臺北包租代管公司推薦之前，我們先來看看符合資質的租賃住宅服務業公司應該是怎樣的。
包租代管業者須具備 – 資格1: 是否有合法證書（包租代管證照）
根據《租賃住宅市場發展及管理條例》，租賃住宅服務業業者必須以公司的形態來申請經營許可。業者在申請營業登記時，必須繳付營業保證金、雇用租賃住宅管理人員、並且加入該地區的同業公會。在領取登記證之後，業者才可以開始營業。房東在尋找租賃住宅服務業時，一定要確保包租代管公司擁有合法證書。甜家國際共生公寓（Home Sweet Home Share House）已經符合這一項資格，擁有合法經營的證書，主要經營區域在台北和新北唷！
包租代管業者須具備 – 資格2: 是否有專業的行銷進行招租
租賃住宅服務業公司應該要具有相當的營銷技巧與知識，才能提高出租率。缺乏營銷技巧的租賃住宅服務業公司很容易因為要減少空置的房子，而把租金價格壓低，此外，還會影響到接下來的服務。一家具備營銷規劃的包租代管公司，會把老舊的房屋重新改造、擁有招租的團隊、還會聘請專業的攝影團隊來拍攝專業的住宅照片。當然，在不同地點宣傳也可以提高曝光率及出租率。一系列的營銷技巧，將有助於提高租金價格，惠及房東。文章最後的台北包租代管公司推薦，房東可以選擇擁有強大營銷團隊的租賃住宅服務業公司，避免未來出租率低影響其他服務的顧慮。
包租代管業者須具備 – 資格3: 嚴選優質房客
遇到惡租客是房東最擔憂的問題，惡房客不只會拖欠租金、惡意損壞屋內設備、與鄰舍發生不必要的爭執、用不良手段敲詐房東等，曾經有出租經驗的房東都非常熟悉這一點。若房東親自招攬租客，就必須瞭解租客的背景與人品，然後仔細做好篩選工作，這些都是相當耗費力氣與時間的。只要與專業的租賃住宅服務業公司合作，就可以免去這方面的煩惱。我們所做的臺北包租代管公司推薦，房東可以進行瞭解。優質的租賃住宅服務業公司會為各位準房東瞭解租客的背景並嚴選租客，盡量把惡房客過濾掉。
包租代管業者須具備 – 資格4: 協助房東的法律諮詢或顧問
租賃期間經常遇到各種問題，包括：租客提前解約、拖欠租金、與鄰居或租客之間發生爭執、敲詐等。當面對這些問題時，唯有尋求法律途徑以保障房東。因此，有提供法律諮詢的租賃住宅服務業公司，可以讓房東獲得最大的權益保障，同時減少許多繁瑣事項的煩惱。當然，以下的臺北包租代管公司推薦中，推薦甜家租賃住宅服務業。 甜家國際共生公寓（Home Sweet Home Share House）可以協助法律方面的諮詢服務，同時充當顧問的任務，在合作上可以降低房東對這方面的疑慮。
包租代管業者須具備 – 資格5: 協助處理房屋修繕、維護房屋品質
很多時候房屋裡的設備會發生故障、損壞的情形，包括：冷氣需要維修或清洗、門鎖受損、水管爆裂、天花板漏水、牆壁出現裂痕等。當發生這些問題時，若房東自行出租住宅，就必須以最快的速度去處理。但是，大部分房東需要工作或是較為忙碌，沒有時間與精力處理。因此，透過有提供房屋修繕及維護的租賃住宅服務業公司，將可以減低房東的負擔，不必煩惱。以下的臺北包租代管公司推薦，也有在修繕與維護家居設備方面非常優秀的公司，就像甜家國際共生公寓（Home Sweet Home Share House）。
包租代管業者須具備 – 資格6: 協助催繳租金及其他能源費用代繳
當租客惡意拖欠租金、不繳付水電費、管理費、瓦斯費、或其他費用，房東肯定會非常煩惱。由於房東是不可以隨意把租客趕走，也不能隨意斷掉水電服務，唯有自己花錢支付。房東可以根據租賃合約及民法去向房客索求賠償，但是過程相當麻煩。建議還是將這些繁瑣任務交托給專業的租賃住宅服務業公司，以減輕房東自己的負擔。
包租代管業者須具備 – 資格7: 房屋的保險評估
若住宅單位不幸發生意外事故，例如：地震或火災，最好是有保險補償，以減輕房東的修繕負擔。專業的租賃住宅服務業公司，會提供這方面服務，和房東一起評估房屋的情況，當然房東若在一開始買房時就預先做好所有風險規劃就比較不需擔心這部分。
包租代管業者須具備 – 資格8: 專人專業管理
擁有專人管理的租賃住宅服務業，可以讓房東非常安心。因為租賃期間，很難避免發生意外及問題，一旦發生狀況，如果是經驗較少的房東可能不好處理或是時間上不一定方便安排。擁有專人管理的包租代管公司，具有豐富的經驗與技巧可以去協助。很多時候，都能夠將問題處理妥當，並讓影響減至最低。肯定的，以下的台北包租代管公司推薦，房東可以找到在管理租賃各項狀況都非常熟悉的包租代管公司，大大減少房東多方面的疑慮。
包租代管業者須具備 – 資格9: 房客退租點交確認
退租點交在租客退房時非常重要，如果沒有依照點交清單來處理，也許會有一些遺漏。有可能租客無意間將一些物品帶走、或把某些設備弄髒、弄壞了。專業的租賃住宅服務業公司，會在退租點交上做得非常細心，以讓房東的房屋獲得最大的保障，同時避免日後發生糾紛，將出租事項交付給優質的租賃住宅服務業公司。
包租代管業者須具備 – 資格10: 雙贏的長期合作協議
房東若能夠與口碑與信譽良好的租賃住宅服務業公司合作，將可以避免許多問題，並且省下許多時間與精神。另外，還可以享有稅務減免的優惠。長期與服務良好的包租代管合作，房東就可以每一個月都擁有固定的租金收入了。
包租代管有什麼缺點嗎？
當然，任何一項投資或合作都不會是完美的。但是，我們應該衡量一下，到底它是利多於弊，或是弊大於利。以下是租賃住宅服務業可能會有的缺點：
包租代管缺點1: 租約期限大多較長
通常包租代管的租約比較長，不太適合希望短期租賃的房東。一般上業者與房東簽約時，至少都會以一年至五年以上的契約為主，提前解約的話，需要支付違約金。
包租代管缺點2: 代管需支付服務費
包租代管需要支付一定的服務費，而每家租賃住宅服務業公司所收取的費用都不相同，沒有一個公定價格。 但是，房東不應該一味尋找服務費低的包租代管公司，因為，即使包租代管服務費低，房東們還必須考慮租賃住宅服務業公司所提供的其他服務項目，例如：修繕、專人管理、 篩選租客等。 只要包租代管公司能夠提供更完善的服務，減少房東的煩惱，那麼還是值得合作的。
包租代管缺點3:「代管」會有租屋的空窗期要承擔
若房東選擇以「代管」的方式出租房子，就必須承擔房屋沒有租客的「空窗期」。代管公司只是扮演管理的角色，負責協助管理入住之後的事宜。房東在房子空置期間，不會有收入，並且還需要繳付所有費用。當然如果是交給業者包租的話就沒有這個問題唷。
包租代管缺點4:房屋修繕責任歸屬
在選擇租賃住宅服務業公司時，必須在事先釐清修繕方面的責任。如果沒有談妥，也許日後需要面對包租代管公司責任歸屬的糾紛。
包租代管的優勢
包租代管的優點比缺點來得多，請看以下：
包租代管優點1: 擁有穩定收入
房東不必擔心房子找不到租客的問題，因為已經與租賃住宅服務業業者簽訂包租合約，業者會承包該房子。若房子沒有租客時，業者依然必須要繳付租金給房東。
包租代管優點2: 節省時間
房東不必去愁煩招租的事情，租賃住宅服務業公司會幫忙處理其他瑣碎的任務，包括：與租客溝通、修繕、簽約、催促租金及其他費用等。
包租代管優點3: 可以長期合作
當房東找到一家合適的包租代管公司後，可以繼續長期合作，以擁有更穩定的一筆收入。
包租代管優點4: 確保設備狀況良好
租賃住宅服務業公司會承包住宅單位，以確保屋內的所有設備及裝潢都保持良好的狀況。
包租代管優點5: 篩選房客
素質良好的包租代管公司，擁有足夠的經驗與方式，去瞭解房客的背景。做出適當的房客篩選後，就可以避免品行不良的房客，讓房東更放心。
包租代管優點6: 代繳公共事務費用
租賃期間有許多公共事物費用，選擇一間服務良好的包租代管公司，會幫忙代繳這些費用，免得房東還需親自去奔波。
包租代管優點7: 定期匯報房屋狀況
有些租賃住宅服務業公司會定期向房東回報房屋的狀況，以及告知收支的事項，完全不需要房東去操心。
雖然租賃住宅服務業有一些缺點，但是相信優點卻是大於缺點。如果房東認為包租代管的方式將房屋出租更適合自己，下方我們也整理了五家臺北包租代管公司推薦，房東將可以找到一家能夠帶給自己最大益處的租賃住宅服務業公司。
台北包租代管公司推薦
在這裡將會列出5家台北包租代管公司推薦，幫助有意尋找租賃住宅服務業的房東找到適合自己的合作夥伴。
甜家還整理五家在台北的包租代管公司推薦給大家
台北包租代管公司推薦 – 甜家國際共生公寓（Home Sweet Home Share House）
甜家國際共生公寓（Home Sweet Home Share House）位於臺北市，提供了優質的包租代管服務，擁有相當的經驗與水準，為房東篩選房客，以避免遇到人品不良的房客，整理房屋規劃共生公寓。
甜家國際共生公寓（Home Sweet Home Share House）期待在擾嚷的城市中建立屬於租客的舒適圈，彼此關懷、依靠而保有各自的獨立性！通過品牌化的租屋經營管理及高品質的客戶服務，提供給年輕人有品質且靈活的租屋方案，住房率接近九成，續約率和住戶滿意度也維持良好！
甜家核心團隊具有國際留學工作經驗、飯店投資管理以及室內設計等背景，我們極具創新力、國際視野，專業的物業管理能力、智能化租屋經驗。針對老舊、閒置整層住家翻新統合，重新規劃空間。結合上述團隊軟實力，打造品牌式公寓，提供更有效率的房屋管理模式。目前在台北擁有十一間公寓，我們長期尋找台北市區距離捷運站走路8分鐘內的空置物件，正積極擴展中，期待品牌能有持續的成長機會！
- 確保租客每一個月都準時交租，也絕不拖欠房東的租金。
- 負責管理品牌與房屋室內裝潢，以打造出舒適與現代感的房屋，讓房東、租客滿意。同時所有家電與配置都選擇符合規格的，以避免出現任何不必要的狀況。
- 管理所有關於租客入住前後的問題，擁有一套租房規則，以確保租客能夠保持房子的完好，房東亦不需擔心房客與鄰居之間出現任何爭執。
- 擁有經驗豐富的營銷團隊，懂得打造品牌，同時也累積了忠實租客，因此出租率相當高。
台北包租代管公司推薦 – 兆基管理顧問
位於臺北市的兆基管理顧問，在租屋市場超過10年，擁有社會住宅開發、租管、行銷、及維修的團隊。
台北包租代管公司推薦 – 逸臺北
位於臺北的逸臺北，協助房東代尋房客、代收租金、代繳費用、以及修繕的事項。
台北包租代管公司推薦 – 崔媽媽蝸牛租屋
崔媽媽蝸牛租屋提供房東「包租」與「代管」兩種租賃模式。管理的內容包含了代收代繳租金、糾紛諮詢、修繕處理、協助申請居家安全相關的保險等。
台北包租代管公司推薦 – 東昇國際管理顧問
東昇國際管理顧問也是位於臺北市的租賃住宅服務業，服務範圍包括：為房東尋找房客、保險輔助、及修繕輔助。
總結
業主有意將房屋出租，需要尋找適合的租賃住宅服務業公司合作，與良好的包租代管公司合作，可以免去許多煩惱、節省時間，確保穩定的租金收入外，也可以擁有更多時間精力去完成其他人生目標。
以上的台北包租代管公司推薦，希望能夠幫到各位房東。在尋找包租代管公司時，要留意各家公司的條件、合作方式，挑選符合自己需求且合法的租賃住宅服務業公司，對房東才有最大的保障。合作之前房東先多多了解，也可以參考文章中的5家台北包租代管公司推薦，仔細確認才能房東帶來最大的收益！
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有關於房東出租的事宜，如果洽談詢問之意，請隨時聯繫甜家國際共生公寓（Home Sweet Home），我們會有專人與您溝通、排解疑難。
官方Line 帳號: @hshsharehouse
連絡電話：02-66057155
