什麼！選擇包租代管會有風險？之前怎麼都沒有聽過類似的問題，難道這是坊間傳聞的假消息？
其實包租代管是真的有風險，不過所謂的風險並不是不可預防，只要事先做足功課，自然可以避免受到影響，今天就讓甜家帶大家破除包租代管風險迷思，找到優良的包租代管業者輕鬆出租房屋去。
包租代管風險有哪些？
投資任何事物都有所謂的風險存在，只是這些風險有大有小，通常會依照自身可承受的程度來決定風險等級，而新手房東選擇包租代管方式出租房子也是如此。
以下是甜家整理好的包租代管風險，讓大家在選擇包租代管前可以好好思索一番。
包租代管風險1：空窗期
對於新手房東來說，最怕房子閒置租不出去，而租不出去的時間就是所謂空窗期。
不過，包租與代管並不是都有這個風險，擁有空窗期風險的只有代管，由於代管業者並不會協助新手房東出租房子，只負責房子管理項目。
因此只要房子一天租不出去，對於有資金壓力的新手房東來說，壓力只會越來越大。
包租代管風險２：房客糾紛處理
出租房子最怕遇到房客糾紛，如果沒有處理好，還有可能賠了夫人又折兵，這就是為何出租糾紛偶爾會上社會新聞的原因，尤其是遇上惡房客或惡房東。
不過，新手房東選擇代管或包租面臨的風險大不相同。如果選擇包租，那房客糾紛處理風險就會落在包租業者身上，包租業者承受的風險較重。
如果選擇代管，那房客糾紛處理風險就會落在新手房東身上，代管業者只站在協助房東的角色，大部分的問題還是得房東處理，房東承受的風險較重。
如何遠離包租代管風險？
那身為新手房東的你，在台北出租選擇上，要如何避免包租代管風險呢？其實只要妥善思考「空窗期」與「房客糾紛處理」兩大風險就可以了。
在台北出租房產想要免於空窗期，那就直接把房產出租給台北包租業者就好，不僅可以省下麻煩的房客管理問題，還能將後續出租房子問題交給包租業者，完全可以達到安心在家收租的目的。
同樣地，如果不想要處理房客糾紛，那自然還是把房子出租給台北包租業者，包租業者會妥善處理房子內的所有問題（房客糾紛、房客管理、修繕維護），這樣子可是大大減少了新手房東的煩惱。
不過，無論選擇包租還是代管，新手房東還是得承擔一個風險，那就是如何選擇一間優良的包租代管業者，這真的十分重要！
優良包租代管業者怎麼找？
除了上述的包租代管風險外，新手房東最大風險就是：如何找到一間優良的包租代管業者，只有好業者才能帶著房東上青天，以下整理了挑選包租代管業者的方法，期盼大家都能找到好業者。
評價是最好的評估準則
在購買新家具前，你是否會先參考評價呢？相信大多數的人都會！
而在選擇優良包租代管業者前，可別忘了找找評價，畢竟許多細節往往都會藏在評價當中，很值得作為參考。
政府認定的租屋服務業者名單
地方政府都會公布有通過認定的租屋服務業者名單，能夠為新手房東提供一個找尋包租代管業者的方向，以避免遇到詐騙集團或是有問題的包租代管業者。
我們給新手房東的建議!
最後建議新手房東，口碑會是最好的評估方針，如果你有包租代管的問題想要協助，請隨時聯繫甜家，我們會有專人協助你解決難題。
慎選包租代管業者非常重要哦!透過政府網站查詢能更安心~
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