什麼是「包租代管」?
包租代管是兩個不同的服務:
「包租」由租賃業者和房東簽約,在合約期間支付固定租金給房東,業者會以二房東的身分,將房子轉租給租客,並同時管理房屋現況。
「代管」業者是從旁協助的角色,尋找房客、房屋管理與協助房東和房客簽約。
包租代管是兩個服務,以下是兩個服務的簡單說明
「包租」
由業者和房東簽約,在合約期間支付租金給房東,業者會以二房東的身分,將房子轉租給租客,並同時管理房屋現況。
「代管」
業者是從旁協助的角色,尋找房客、房屋管理與協助房東和房客簽約。
為什麼要將房屋交給【包租代管】業者來處理呢?
自己出租難道不好嗎?
包租代管最大化的減輕了房東的負擔,在出租前房客的帶看需求、出租後的管理,包括房屋內部設施的修繕都會直接由業者這邊進行管理。並且房東不需要擔心租金的空窗期,在合約期間內並不會因房客的離開進一步影響租金的收入。
包租代管最大化的減輕了房東的負擔,在出租前房客的帶看需求、出租後的管理,包括房屋內部設施的修繕都會直接由業者這邊進行管理。並且房東不需要擔心租金的空窗期,在合約期間內並不會因房客的離開進一步影響租金的收入。
租房除了考慮到收益以外,還需要將租房所得稅,地價稅,房屋稅的部分考慮進去,目前交給包租代管都有相比於自己出租減免40%稅額,將稅額考慮進去,那其實租金收益會比自租還要更多。
租房除了考慮到收益以外,還需要將租房所得稅,地價稅,房屋稅的部分考慮進去,目前交給包租代管都有相比於自己出租減免40%稅額,將稅額考慮進去,那其實租金收益會比自租還要更多。
包租代管能減免多少所得稅?
交給包租代管出租房子和自己出租到底差在哪?
出租方式 | 房東自租 | ||
---|---|---|---|
稅賦減免公式 | 每屋每月免稅額 | 最高6,000元 | 無 |
必要費用減除率 | 租金收入6,000至20,000元為53% 超過20,000元部分為43% | 43% | |
房屋稅和地價稅優惠 | 減徵房屋稅和地價稅 | 無 | |
法源依據 | 租賃市場發展及管理條例 17 | 所得稅法 14 | |
舉例說明: 房東楊先生,每月租金3萬元整,適用所得稅率20% | 租金需計稅金額 | = [(6,000 X 0% + (2萬 - 6,000) X (1 - 53%) + (3萬 - 2萬) X (1 - 43%)] X 12個月 = 147,360 | =3萬 X 12個月 X (1 - 43%) = 205,200 |
租賃所得稅額 | = 租金計稅金額 X 20% = 20,472 /年 一年省13,680 | = 租金計稅金額 X 20% =41,040 /年 |
有閒置房屋選擇包租代管、仲介代租的區別?
仲介代租
不論是帶看房屋,還是房屋的日常修繕事宜通通可以交給包租代管,後續房客入住後的管理也涵蓋其中。
仲介代租提供的服務是帶房客看房屋、協助房客與房東簽約;而房客入住後的服務則依仲介個人,並沒有外界的法律約束。
對於房東而言,只有一位長期租賃的房客,且業者受到公會約束,保證準時交租,不須擔心找不到租客、無法收到租金、且房東須自己負擔空窗期等問題。
通常仲介會向房東與房客收取半個月至一個月租金,作為仲介費用外;房東需自己花時間、心力在負責簽約後收租、房屋修繕、房客管理等問題上面。
包租代管跟仲介代租是不一樣的,主要是仲介代租是協助媒合房東與房客,一但媒合到仲介代租的服務就結束了。包租代管是從房屋整理,裝潢規劃,後續房客合約簽約,房屋維護,包租代管提供的是整合式的服務。
包租代管
不論是帶看房屋,還是房屋的日常修繕事宜通通可以交給包租代管,後續房客入住後的管理也涵蓋其中。
對於房東而言,只有一位長期租賃的房客,且業者受到公會約束,保證準時交租,不須擔心找不到租客,無法收到租金,且房東須自己負擔空窗期等問題。
仲介代租
仲介代租提供的服務是帶房客看房屋、協助房客與房東簽約;而房客入住後的服務則依仲介個人,並沒有外界的法律約束。
通常仲介會向房東與房客收取半個月至一個月租金,作為仲介費用外;房東需自己花時間、心力在負責簽約後收租、房屋修繕、房客管理等問題上面。
台灣未來自租的模式會越來越少
包租代管公司擁有專業的管理知識與經驗,將房子交給包租代管公司可以免去與租客打交道的麻煩,包租代管公司負責租客的篩選,租賃合約的簽訂,租金收取,以及對房屋定期檢查維修等工作,房東可以能夠專注於其他事情上面 。
除此之外,包租代管公司通常也包含其他額外為房子增值的服務,比如說裝潢的建議,租賃保險等,另外,房子擁有長期租賃的穩定現金流,也可以提高房子本身的價值,未來將房子售出時,有可能獲得一個更好的價格。
當然現在將房子交付給包租代管還有稅賦相關的減免,自租的價格扣除成本,收益其實並沒有多出很多,但是額外需付出很多精力。以上幾點就是將房子交付給包租代管的好處。
品牌管理下的「包租代管」可以提升房屋的價值
原本已經閒置三年的公寓,房東是一個有兩個小孩的媽媽,根本沒有時間處理。後來交由HSH品牌公寓團隊來做管理,除了每月穩定收到租金、活化資產,而且還不需要花時間管理房客,房東的生活變得更單純了。
房東購置來做資產規劃的房屋,由於是設定為一個10年的資產規劃,所以將房屋交付給HSH品牌公寓團隊,HSH除了協助租金規劃、活化資產,並且重新裝修提升房屋的價值,未來房東要將房子賣出時可以有一個更好的價格。
家裡長輩留下的房子,房東又長期定居國外,交給親戚管理問題複雜,所以房子就只能夠一直閒置著,HSH品牌公寓團隊協助房東規劃租金、提升房屋價值,並且重新整理過後,未來房屋的規劃選擇變得更多了。
跟「包租代管」業者合作有什麼好處?
只須要面對一位租客
一次面對好幾個租客,管理起來真的好麻煩,交給包租代管來輕鬆你的生活。
增加投資報酬率
跟著政府的政策中,將房屋交給包租代管,會友所得稅、地價稅、房屋稅的減免。
專業的房屋管理
房屋一下這個壞那個壞,只需要修一點點,卻要花大錢請師傅,直接交給包租代管來管理房子吧。
沒有空窗期
房客已經走了一個多月了,下個房客還沒有找到,真的很心煩,交給包租代管來分散風險。
法律保障
簽署公證合約,對房東有保障,有糾紛時直接按照合約來走,不用走曠日費時的法院流程。
跟「包租代管」業者合作有什麼好處?
只需要面對一位租客
增加投資報酬率
專業的房屋管理
沒有空窗期
法律保障
一次面對好幾個租客,管理起來真的好麻煩,交給包租代管來處理輕鬆你的生活。
跟著政府的政策走,將房屋交給包租代管,會有所得稅、地價稅、房屋稅的的減免。
房屋一下這個壞那個壞,只需要修一點點,卻要花大錢請師傅,直接交給包租代管來管理房子吧。
房客已經走了一個多月了,下個房客還沒有找到,真的很心煩,交給包租代管來分散風險。
簽署公證合約,對房東有保障,有糾紛時直接按照合約來走,不用走曠日費時的法院流程。
什麼樣的人適合把房屋交給 「包租代管」業者?
你還覺得房子的事要親力親為嗎?若是處理繁瑣事情的時間可以拿來陪伴家人,或是做自己喜歡的休閒活動,你願意嗎?
讓包租代管業者來協助與規劃更有效率的方式來管理所擁有的物件。
將房屋交給專業的包租代管已經是趨勢,自己管理的時代已經過去。